大连物业费最贵小区一览

选房看配套 物业有保障

大连物业费最贵小区一览

大连物业费最贵小区一览

大连物业最贵楼盘

纵观大连土豪楼盘大多集中在东港商务区和星海广场周边,两大区域楼盘共同特点是观海豪宅户型大,从小区园林到入户走廊到处彰显着奢华二字,以大连一方国际城堡为例,物业费为13元/平,楼盘均价40000元/平, 共30户,面积为300、480平,月物业费为3900元、6240元,年物业费为46800元、74880元。而以龙湖水晶郦湾为例,以户型195平,物业费4.5元/平,计算下来年物业费为10530元,对于新政策提取绰绰有余了。

为大家介绍下大连这9个较高物业费的豪宅楼盘:

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 一方大连城堡[沙河口-星海] 太原街东侧、滨海西路北侧

    品牌开发商 景观资源丰富

    过道面积浪费

    39,200 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 星海湾壹号二期[沙河口-星海] 星海湾广场四号路南侧

    品牌开发商 景观资源丰富

    距主干道较远

    40,000 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 维多利亚公馆[中山-东港商务新区] 东港D10、D13地块

    品牌开发商 一线装修品牌

    对视现象严重

    38,000 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 朗豪东港[中山-东港商务新区] 达沃斯会议中心西侧

    干湿分离 一线装修品牌

    低层采光不足

    22,000 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 星光域[中山-东港商务新区] 东港长江东路

    南北通透 大面宽采光好

    医疗资源缺乏

    15,520 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 中庚当代艺术[中山-东港商务新区] 港东六街与港隆路交汇处

    品牌开发商 南北通透

    医疗资源缺乏

    15,600 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 保利天禧[中山-东港商务新区] 港隆路以北港东八街以东

    品牌开发商 产品稀缺

    填海地块

    13,365 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 紫御东方[中山-东港商务新区] 近海之韵公园地段

    高得房率 大面宽采光好

    填海地块

    15,840 元/㎡

  • 大连物业费最贵小区一览

  • 龙湖水晶郦湾[中山-东港商务新区] 东港区长江东路

    品牌开发商 南北通透

    填海地块

    15,974 元/㎡

业主不交物业费“逼走”物业

由于部分业主不交物业费,导致物业撤走,没有物业管理师维护小区。如今,小区没了物业,垃圾无人清理,电梯停运,家中没水,居民生活很不方便。

电梯停运 家里没水

范先生告诉记者,他在市复兴路与慎阳路交叉口东北角的多福家园小区买了一套房子。如今,他把房子租了出去。

“物业一撤走,小区公共用电被停,从而导致电梯停运、无法二次加压供水,居民的生活乱了套。”范先生说,他家的物业费每年都按时交,不能因为部分业主不交物业费就把所有业主的水停了。谁不交物业费,物业停谁的水,不能影响其他业主的生活。

当天上午10时许,记者来到市复兴路与慎阳路交叉口东北角的多福家园,一进大门就看到垃圾桶里里外外堆满了垃圾,形成一座“小山”。居民楼的墙壁上贴着两张不同落款时长的催交物业费通知及部分欠物业费的业主名单。在落款时长为

没交物业费的赶紧交

采访中,记者看到正在小区门口收物业费的工作人员。这名自称姓朱的工作人员告诉记者,她今天上午才到小区,负责收物业费。小区有100多名业主,目前只住了五六十户。由于部分业主不交物业费,物业不得不撤走。公司本来决定

“物业费收不上来,我们多次贴通知催交,仍有部分业主不交物业费。”朱女士说,收不上物业费,他们就没钱向电力部门预存电费。没办法,他们就将电梯、公共照明及公共用电停了。没有电,小区就无法二次加压供水。

“物业撤走后,居民生活不便,一些业主代表就挨家挨户动员,大部分业主愿意交物业费,并签了名。”朱女士说,考虑到这个情况,她就回来先通上电,再收物业费。

看到记者采访,小区业主纷纷说没有物业,居民生活不便的烦心事。“我已经交过物业费,却因为有些人没交,导致家中没水。这两天,一直从外边提水上楼冲马桶,但这不是办法。”家住七楼的业主杨先生说,眼看快过年了,希望其他业主赶紧把物业费交了,让居民过个舒心的春节。

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

小编的一个朋友最近在跟小编抱怨,说他们家的物业现在越来越不行了,楼梯道不是每天打扫,垃圾清理也不够及时,保安巡逻也不行了。她跟小编说她们小区业主委员会也不怎么管事,想投诉都没地方投诉了。“再这样下去我就不交物业费了,交了他们也不做事。”

不仅是小编的朋友有这样的感觉,小编自己住的小区也是物业管理很不到位,物业管理师服务一般。曾经开发商的物业被业主委员会赶走了,后来招来的物业公司更不行,不仅中央空调运行出现问题,而且保安数量大幅度缩水,进出入小区很随意。照这样的发展势头,小编觉得我们小区还将迎来一次物业换届。

曾经听有人说过,买房就是买一种生活方式,物业也是生活方式里面非常重要的一个部分。小编今天整理热门小区的物业费,准备买房的朋友可以做一个参考。

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

分析:合肥目前物业费低于1元的物业都是一些老的小区或者是一些家属区,它们多数都是在2005年之前的小区,这些小区的物业制定的物业费标准主要按照当年的标准吗,所以价格比较低;

而物业费处于1-2元的小区,一般都是在05年-13年之间建成的小区,合肥普遍的物业费为1.44元,高于1.5元的物业费主要是一些比较有名的大牌物业。

物业费在2-3元的主要是2012年之后新建的小区,很多也是目前在售的热门楼盘。这些小区物业口碑较好,购房者也比较认同这些物业的服务。

物业费在3元以上的,主要是高端置业或者是别墅、洋房之类的改善性置业产品。

物业资质等级划分

物业管理企业资质等级实行分级评定制度,其中最高的一级资质由建设部审批,二级资质由市国土房管局审批,三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次,不符合条件的将注销其资质等级证书。

不同物业需提供的服务

针对不同的收费等级,物业需要提供的服务也各不相同。中国物业管理协会2004年颁布服务标准对于不同收费的物业有不同的要求。

对于一级物业的要求:

1、高层按层、多层按栋设置垃圾桶,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。公共区域合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼栋扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

对于二级物业的要求:

1、按栋设置垃圾桶,生活垃圾每天清运1次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次,半月拖洗1次;楼栋扶手每周擦洗2次;共用部位玻璃每月清洁1次;路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

对于三级物业的要求:

小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。

优质物业的判断标准

1、要看门卫对于陌生人的态度。门卫有没有做到访客登记是很重要的一个点。

2、小区的环境有没有保持整洁。一个小区环境是否整洁很能反应物业好坏。

3、小区物业的反应速度。小区物业电话应该保持24小时有人接听,报修最迟要在3天内完成。

4、小区的安全系数。小区内部有没有安装摄像头,保安的巡逻次数。

5、看各种设备的情况。有没有及时维修,定期保养。

结语

1、物业是一个小区软实力的体现,买房子卖生活方式,首先要看的就是小区的物业;

2、楼盘建筑的生命力与物业密不可分。物业维护的好,楼盘的生命力会更强,反之楼盘的价值会越来越差;

3、物业费的高低一般与物业可以提供的服务有联系。物业费收取的越高,表示物业可以提供的服务越多。

拒交物业费收到法院传票怎么办!

如何处理的方法,重点在文章结尾

买房一阵子,物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务,物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好,进小区又脏又乱,又或者是小区门禁管理不严,盗窃案时有发生,造成业主人心惶惶,生活质量大大降低,还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的,牛气哄哄的开发商觉得,反正房子你也买了、住了,较后咋样,还不是我说了算。还有一些物业是代理的,出现问题,互相推诿,开发商钱给的不够,无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好,不少业主也是没有办,只有用不交物业费的方式来抗拒。

拒交物业费收到法院传票怎么办!

所有这些,很多业主并不是为了几个钱,这一切事关公平和正义。

年底,合肥很多物业公司开始通过起诉的手段收取物业费,楼主解答了不少业主的咨询,包括楼主所在的小区,楼主对面的空置房就贴着一张通知(见下文),楼主自己还遇到过交了物业费,物业跑路的事。目前,合肥很多小区都实行物业管理,但是这样带来了一些问题,很多业主不满物业管理师服务,往往会拒交物业费,双方甚至会闹上法庭。

物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司几乎是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理,而是因为很多业主不懂法,抗辩的理由得不到法院的支持!虽然合肥的法院做的还是比较好的,充分考虑了事实情况和业主的利益,值得表扬!

以下是一些案例转载和建议供大家参考:

合肥市民钟女士拒交物业费被物业公司告上法院,法院判决钟女士打8折支付物业费。此事经报道后,引起市民热议。有读者提出以后是否可以据此打折支付物业费?也有读者质疑称,如果物业提供的服务不合格,为什么还要交费?昨日,记者采访了庐阳区人民法院的法官李玲,就大伙关心的问题一一进行了解答。

问题一:物业管理不到位可以不交物业费吗?

案例:从2009年7月1日起,合肥某小区业主刘强(化名)开始拒交物业费。近日,庐阳区法院判决刘强应按照九折支付物业费。刘强不交费的理由是:物业公司未对小区共用消防设施进行维护管理,小区多处消防设施损坏、丢失,小区绿化损坏、路灯损坏、西门门禁损坏无人看守、水景观关闭、水质严重破坏。

更让刘强气愤的是,2010年,小区保安人员因认为刘强的车辆停放不正确擅自将车辆上锁,刘强与其协调时被保安殴打。还有一次,刘强让物业代收网购商城的邮递,回头去取时,物业却称没有收到这个快递。

法官看法:从证据看,物业公司在小区公共环境卫生服务方面确实存在一定瑕疵。但是,该公司为小区全体业主提供物业服务,不存在影响业主正常生活的重大错误。根据物业公司的过错,法院判决刘强应按照九折支付所欠物业费。至于刘强所称遭保安殴打及代收邮件纠纷的抗辩,未提供相关证据,且刘强可以侵权事实另案诉讼,法院对其抗辩理由不予采信。

问题二:房屋质量有问题可以不交物业费吗?

案例:2011年,汪女士入住新房后,发现房屋窗户存在不密封漏气的质量问题。后汪女士以窗户质量问题为由,自2011年7月1日至2012年12月31日拒绝交纳物业费。近日,庐阳区法/院判决汪女士需一次性支付拖欠的物业费2392元。

法官看法:房屋玻璃漏气,属于房屋买卖合同的质量瑕疵,这一项的法律责任是房屋开发商负责。物业公司在接到业主反映后,有义务转告、联系开发商进行维修。但是,业主不能以房屋质量有问题不交物业费。

问题三:长期不在家可以不交物业费吗?

案例:据李玲介绍,有的业主以长期不在小区居住为由拒付物业费,还有一些低楼层业主提出,其未乘坐电梯,不应该交纳这么高的物业费用。

法官看法:根据《物业管理条例》的规定,只要成为小区的业主,无论是否实际入住,都有义务按时交纳物业服务的费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费包括公共设备、设施的日常运行维修和保养、绿化管理、保安等。物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

法官支招

业主如何理性维权

李玲是庐阳区人民法院立案庭的法官。据她介绍,2012年,该院审理物业服务合同纠纷案件413件,其中调解8件,撤诉359件,判决46件。

在这些案件中,业主拒交物业费的理由五花八门。“房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷了,自家的停车位被别人给非法占用了,甚至连邻居侵占了公共空间,都成了业主不交费的原因。”李玲说。

李玲说,业主得树立合同意识,签订了合同,享受了物业服务,就应该交费。至于服务的质量好不好,那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准,法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。

李玲建议,业主在遇到涉及自身权益的事情时,应理性维权,如果一味不交物业费,反而适得其反。

打个比方,如果业主的电瓶车停在小区停车棚内被偷走,这说明物业保安在小区安全保卫工作上有漏洞。业主就应该拍照、并做好取证工作。

李玲说,法官在判案时除了《物业管理条例》等相关法律,主要根据双方当事人签订的物业合同来进行。如果业主与物业公司在签订合同时,就物业服务的标准、事项进行了详细约定,可以避免以后发生扯皮的情况。

同时,提醒各位业主,一是在维权的同时要注意收集证据如物业部门的会议纪要、电话录音等、如果证实物业没有尽到相应的维修、养护、管理和维护等义务的,也是需要承担相应的赔偿责任;二是积极联系其他有类似遭遇的业主,作为维权的同一主体,相对而言无论是媒体还是法院,可能会更加重视。

解决方法重点

一,业主举证基本上都一样,一个或几个业主拍的照片全小区被诉业主共用,一般都会被不予采信,建议大家在留取证据照片时要考虑到环境和自己住宅的关系,而不是很局部的一小块有问题的地方。

二,照片大多是仅仅表现一时一地的问题,不具有连续性和全面性。有的照片业主在拍摄时居然没有设置好数码相机的时长,无法判断时效。简单的说,如果想表现路灯常年损坏,就不能只拍一张照片、一盏路灯,因为很有可能你拍完的第二天坏灯泡就被换了,而且仅仅一盏路灯的损坏无法说明物业在照明方面完全没有作为。

三,征集证人证言时不能找与诉讼中任何一方有利益关系的,也就是说,如果你找的证人也是拒绝交纳物业费的业主,那也会不予采信。

山东物业费新规下月实施:储藏室、车库不得计收物业费

注意啦!6月2号,山东省政府办公厅公布了《山东省物业服务收费管理办法》,办法自2018年7月1日起施行。对物业收费标准进行了规范。

《山东省物业服务收费管理办法》所称的物业服务收费,包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。

办法明确,收费按照不同物业的性质、特点,分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费,由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门制定基准价及其浮动幅度,经批准后向社会公布执行。实行市场调节价的物业服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。

办法明确,普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收。

物业服务企业有超出政府指导价浮动幅度制定收费标准、强制或者变相强制服务并收费等情形的,将依照规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

山东物业费新规下月实施:储藏室、车库不得计收物业费

问:物业费说涨就涨?

答:这可不行,每次调整需“双过半”业主同意

普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。物业费说涨就涨?这个可不行。

山东物业费新规下月实施:储藏室、车库不得计收物业费

根据《办法》,因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意(这也就是所谓的双过半)。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

问:俺家房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

答:空置六个月以上,物业费应当减收

物业公共服务费按什么标准计费?

《办法》也给出了标准,普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的,以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的,按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。

普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

山东物业费新规下月实施:储藏室、车库不得计收物业费

经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时长不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时长另有约定的,从其约定。

普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住,这种情况下,物业费该如何收取?

普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

问:大老远的去朋友家串个门还被收了N多停车费,这也行?

答:小区公共区域停车前2小时免费

随着越来越多的家庭买车,小区内停车费的收取成了大家关心的问题。

普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。

车位未停放机动车的,免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。

普通住宅前期物业收取车位场地使用费的,其具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的,其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。

长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者长

期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过二小时的应当免费。

对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。

问:都说电梯广告的钱也有业主的一份,这个能保证吗?

答:利用物业共用部位经营收益归全体业主

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》中提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。

属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。

管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。此外,这部分费用还要进行公示。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时长不得少于一个月。

违反本办法规定,物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准,或者未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

问:看物业不顺眼,就想拖着不交钱,能拿我怎么办?

答:请您保持理智,这都要跟个人诚信记录挂钩的

物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使用人有恶意拖欠物业服务费用等行为的,纳入其个人诚信记录。

山东,物业费新规来了!

山东,物业费新规来了!

物业费一直是小区物业

和业主之间的主要矛盾之一!

山东,物业费新规来了!

“物业做事时没反应,收钱倒很积极!”

“朋友来我家小坐,停车还要收钱!”

…….

针对这些问题

山东省政府办公厅日前公布了

《山东省物业服务收费管理办法》

(以下简称《办法》)

办法自2018年7月1日起施行

对物业收费标准进行了规范:

普通住宅的储藏室、车库不得计入

物业公共服务费的计费面积之内

……

利用物业共用部位、共用设施设备

进行经营的收入以及车位场地使用费

等收益资金归全体业主共有

由业主大会决定其使用方式和用途

……

山东,物业费新规来了!

此物管新政一出迅速获得网友们大赞

纷纷呼吁在全国推广!

网友热议

山东,物业费新规来了!

@信I风云之巅智库:物业管理所涉及开发时的车位、场地等收益归全体业主共有,山东省全国先行,该措施对业主权益更好保护,对物业乱收费等现象亮起了红灯,令行禁止,执行肯定会有很大阻力,物业及产权分离及商业化运营中很多现象对此规有利益冲突,一定范围内会遭遇上有政策下有对策的局面。无论如何,这都是一大进步。

@瞬间1958:山东给全国带了个好头,给100个赞!

@泡饭鱼翅:不是本就该这样嘛,公用面积都计算入业主购买房屋的建筑面中的。

@西安微时事:希望会实现~

@梦里沙画:希望能全国推广!

那么这项物业新规有何看点呢?

山东,物业费新规来了!

山东物业新规五大看点

↓↓↓

01

物业费想涨就涨?

不行!

物业费物业公司说了算?这个可不行。

根据《办法》,如果需要调整物业费,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

山东,物业费新规来了!

如果相关服务设施未曾到位,物业费是需要减免的:

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

02

房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

空置六个月以上,物业费应当减收

部分普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住。这种情况下,物业费该如何收取?

山东,物业费新规来了!

根据《办法》,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;

办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。

其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

03

储藏室、车库收不收费?

山东,物业费新规来了!

《办法》规定:普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时长不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时长另有约定的,从其约定。

04

去朋友家串门也要被收停车费?

小区公共区域停车前2小时免费

山东,物业费新规来了!

根据《办法》,车位未停放机动车的,免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。

临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过2小时的应当免费。

对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。

05

电梯广告收入业主有没有份?

利用物业共用部位经营收益归全体业主

山东,物业费新规来了!

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》中提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时长不得少于一个月。

违反本办法规定的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

山东,物业费新规来了!

看到这里,你是不是一脸懵

毕竟,在大家的认知里面

小区物业都只知道收钱

怎么可能发钱

其实不然,早在之前

就有别人家的小区给业主发过钱

↓↓↓

山东,物业费新规来了!

2017年,江苏苏州高新区一小区的业委会给业主发大红包!606户人家总共领到了24万元现金!

2016年2月,南昌一小区向330户居民每户发放了120元过年红包,这笔钱来自公共商铺收入部分的结余。

2015年7月,苏州园区都市花园将公共收益126万元以物业补贴的形式发给了业主。

山东,物业费新规来了!

前文提到了“公共收益”

你一定好奇这到底是啥

来来来,接着往下看

▽▽▽

“公共收益”是什么?

山东,物业费新规来了!

说到公共收益,先来看看你们家小区的电梯里,是不是这样的↓

山东,物业费新规来了!

小区的灯箱是不是这样的↓

山东,物业费新规来了!

是不是小区里充斥着各种各样的广告,而且每个月都在变?

山东,物业费新规来了!

当然,这些广告不是谁都能贴的,

都是要收费的!此外还有↓↓↓

小区外车辆进入小区收的停车费;

有人要在小区广场搞特卖、或做活动,

交的场地租金;小区的配套商铺,

有人要开店,付的房租;小区的会所,

承包给别人经营,收的租金……

这些钱都是公共收益!

山东,物业费新规来了!

这些项目,收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理!

山东,物业费新规来了!

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归!业!主!共!有!

山东,物业费新规来了!

你收到过这笔钱吗?

如果这笔钱从来没拿到该找谁?

山东,物业费新规来了!

1、向业主大会或业主委员会求助。

2、向辖区街道、居委会投诉。

山东,物业费新规来了!山东,物业费新规来了!

安全无小事,守法平安行!

山东,物业费新规来了!

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

物业费一直是

小区物业和业主之间

的主要矛盾之一

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

“我们小区物业做事时没反应,收钱的时候倒很积极!”

“我朋友来我家小坐,停个车还要收钱”

…….

针对这些问题

山东省政府办公厅日前公布了

《山东省物业服务收费管理办法》

(以下简称《办法》)

办法自2018年7月1日起施行

对物业收费标准进行了规范:

普通住宅的储藏室、车库

不得计入物业公共服务费的计费面积之内

……

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入

以及车位场地使用费等收益资金

归全体业主共有

由业主大会决定其使用方式和用途

……

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

此物管新政一出

迅速获得网友们大赞

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

新规五大看点↓↓↓

1

物业费想涨就涨?

不行!

物业费物业公司说了算?这个可不行。

根据《办法》,如果需要调整物业费,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

如果相关服务设施未曾到位,物业费是需要减免的:

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

2

房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

空置六个月以上,物业费应当减收

部分普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住。这种情况下,物业费该如何收取?

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

根据《办法》,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;

办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。

其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

3

储藏室、车库收不收费?

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

《办法》规定:普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时长不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时长另有约定的,从其约定。

4

去朋友家串门被收停车费?

小区公共区域停车前2小时免费

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

根据《办法》,车位未停放机动车的,免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。

临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过2小时的应当免费。

对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。

5

电梯广告收入业主有没有份?

利用物业共用部位经营收益归全体业主

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》中提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时长不得少于一个月。

违反本办法规定的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

你收到过这笔钱吗?

如果这笔钱从来没拿到该找谁?

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

1、向业主大会或业主委员会求助。

2、向辖区街道、居委会投诉。

储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!储藏室、车库不收物业费,公共收益归业主所有!下月施行!

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

物业费一直是

小区物业和业主之间的

主要矛盾之一

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

“我们小区物业做事时没反应

收钱的时候倒很积极!”

“我朋友来我家小坐

停个车还要收钱”

…….

针对这些问题

山东省政府办公厅日前公布了

《山东省物业服务收费管理办法》

(以下简称《办法》)

办法自2018年7月1日起施行

对物业收费标准进行了规范:

普通住宅的储藏室、车库

不得计入物业公共服务费的

计费面积之内

……

利用物业共用部位、

共用设施设备进行经营的收入

以及车位场地使用费等收益资金

归全体业主共有

由业主大会决定其使用方式和用途

……

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

新政一出

网友们大赞

纷纷呼吁在全国推广

网友热议

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

那么,山东发布的这项新规

有哪些看点呢?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

山东新规五大看点↓↓↓

01

物业费想涨就涨?

不行!

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

02

房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

空置六个月以上,物业费应当减收

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

03

储藏室、车库收不收费?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

《办法》规定:普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时长不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时长另有约定的,从其约定。

04

去朋友家串门也要被收停车费?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

根据《办法》,车位未停放机动车的,免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。

临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过2小时的应当免费。

对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。

05

电梯广告收入业主有没有份?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》中提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时长不得少于一个月。

违反本办法规定的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

2017年,江苏苏州高新区一小区的业委会给业主发大红包!606户人家总共领到了24万元现金!

2016年2月,南昌一小区向330户居民每户发放了120元过年红包,这笔钱来自公共商铺收入部分的结余。

2015年7月,苏州园区都市花园将公共收益126万元以物业补贴的形式发给了业主。

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

“公共收益”是什么?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

说到公共收益,先来看看你们家小区的电梯里,是不是这样的↓

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

小区的灯箱是不是这样的↓

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

是不是小区里充斥着各种各样的广告,而且每个月都在变?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

此外还有↓↓↓

小区外车辆进入小区收的停车费

有人要在小区广场搞特卖、

或做活动,交的场地租金

小区的配套商铺

有人要开店,付的房租

小区的会所,承包给别人经营

收的租金……

这些钱都是公共收益!

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归!业!主!共!有!

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

你收到过这笔钱吗?

如果这笔钱从来没拿到该找谁?

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

1、向业主大会或业主委员会求助

2、向辖区街道、居委会投诉

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

内容来源:山东省人民政府办公厅、胶州新鲜事、

工人日报、齐鲁晚报、青岛大众网

省里发布新规,下月起你的物业费或要少交!权威解读来了

太给力!7户业主拖欠物业费不付,花山法院1天执结

为加快涉民生类案件的执行进度,花山法院以开展“江淮风暴”执行攻坚战为契机,针对物业服务合同纠纷类案件安排专一法官专门负责办理。通过源头化解和强制执行措施的联合运用,5月2日,一天成功执结7起物业服务合同纠纷案件。

太给力!7户业主拖欠物业费不付,花山法院1天执结

太给力!7户业主拖欠物业费不付,花山法院1天执结

马鞍山市花山区某物业公司申请盛某等物业服务合同纠纷系列案中,物业公司按预先签订的物业服务合同向小区业主提供物业服务,后该小区部分业主不按期缴纳物业服务等费用,经物业公司工作人员多次催缴无果后诉至法院。该系列案件判决生效后,业主并未主动履行生效法律文书所确定的给付义务,物业公司遂向法院申请强制执行。

执行法官考虑到该系列案件涉及人员多,并没有简单地就案办案,而是主动深入调查了解情况,主动约见被执行人,细致深入地释法说理,在执行法官坚持不懈的努力下,7户业主主动缴纳费用,7起案件得以顺利执结。

物业费咋定 物价部门权威解答来了

物业费咋定 物价部门权威解答来了

刘国凯 首席记者 张建华

5月1日起,我市第一部地方性法规《牡丹江市住宅物业管理条例》正式实施。住宅物业管理与市民生活息息相关,可不少市民只管按时交纳物业费,对其按啥标准交纳却一头雾水。4月27日,针对广大住户对物业服务价格管理方面的相关问题,市物价局相关人员进行了解答。

据介绍,根据《牡丹江市住宅物业管理条例》第38条:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,遵循合理、公开以及收费价格与服务水平相适应的原则,实行政府指导价和市场调节价。同时,《黑龙江省定价目录》规定,辖区内住宅(不含别墅和公寓)前期物业服务收费实行政府指导价,之后的住宅物业服务收费实行市场调节价。

政府指导价收费采用菜单式方法

我市前期物业服务收费标准采用菜单式方法,根据所选择的服务项目、服务标准,确定物业服务成本,成本利润率在6%—12%期间选择服务利润幅度,加上法定税金,确定物业服务收费标准,即物业服务收费标准=定价成本+利润+法定税金。

按照小区的物业管理、维护、卫生、绿化四个方面将物业服务工作进行量化,物业服务分单体楼和四个等级物业服务内容,对应的物业服务收费定价成本:单体楼每平方米0.22元、 一级每平方米0.32元、二级每平方米0.53元、三级每平方米0.81元、四级每平方米1.08元。通过计算公式,四级物业最高价为每平方米1.35元,单体楼最低为每平方米0.28元。

在此,需要指出的是,在保障管理、维护、卫生、绿化四项基本服务之外,物业又增加其它服务项目的,可以高于四级的最高标准收费。也就是说,四级物业最高价可能出现高于每平方米1.35元这一情况。

此外前期物业服务收费还有包括入住手续费:5元/户;装修垃圾清运费:即业主装修房屋产生的垃圾,由物业服务企业统一清运不包含违规拆改所产生的垃圾,业主装修房屋时一次性收取。建筑面积≤60㎡,80元/次;60㎡<建筑面积≤100㎡,160元/次;100㎡<建筑面积≤140㎡,240元/次;建筑面积>140㎡,300元/次。日常电梯运行费。电梯运行费=基础费用+增减费用。40<用户数,基础费用32元/户;15<用户数≤40,基础费用34元/户;用户数≤15,市场调节价。增减费用从使用起始层算起,每提高一层增加0.50元/户。

另外,关于新建住宅小区业主集中反映的装修期间电梯使用费问题,物价部门没有规定装修期间电梯使用费的收费标准,业主如果需要用电梯运送水泥、砂石等装修材料,可以根据电梯的承载能力与物业公司协商确定电梯使用费用。

这些情况可实行市场调节价管理

符合下列条件之一的,具备首次召开业主大会条件的物业管理区域可以不执行政府指导价,实行市场调节价管理。

(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的;

(二)已入住户数达到总户数百分之五十以上的;

(三)首套房屋出售并交付使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。

如果具备成立业主委员会的条件,业主与物业公司自愿继续按照政府指导价格执行,视为业主和物业公司双方自愿同意的市场价格。

业主委员会与物业公司双方协商确定的物业服务价格实行市场调节价。根据《牡丹江市住宅物业管理条例》第23条、24条,没有成立业主委员会的可以成立物业管理委员会代行业主委员会的职责。业主委员会由街道办事处组织成立,由业主代表及社区居民委员会、建设单位等派员组成。

物业费如何更具性价比?这点很关键

说到物业服务收费实行政府指导价与市场调节价的区别,市物价部门相关人士介绍说,新建的住宅小区由于业主不是同时长入住,单独的业主与物业公司协商物业服务价格时,业主难以取得价格优势,这种情况下政府价格主管部门通过社会平均成本的调查确定了政府指导价格,这种价格是合理的但不是最优的。随着业主入住户数增加,具备成立业主委员会的条件,由业主委员会代表大多数住户的意愿,与物业公司谈判协商确定的物业服务市场价格更具有价格优势。

据了解,从近年来,全国各地涌现出的一批业委会自管小区成功案例看,物业服务市场调节价格的确较政府指导价更具有优势,业主得到的实惠更多。例如,无锡一自管小区,物管费才合每平方米0.5元,在物价上涨的情况下,该小区物业费一直不变,自管已经9年了,累计账面结余达1300万元,两届业委会分别为业主带来免了两年的物管费和每户分得1800元的维修费的福利。