马鞍山物业为什么老出纠纷?这样变着法的让业主掏钱你遇到过吗?

马鞍山物业为什么老出纠纷?这样变着法的让业主掏钱你遇到过吗?

近年来,马鞍山人的生活水平不断提高,人们开始追求高品质的居住小区环境,小区物业服务逐渐走进千家万户。但是物业服务企业在提供物业服务期间,与业主发生矛盾和纠纷的情况经常发生。

江南御花园业主不满物业不作为 欠缴3年物业费

电梯常坏、经常停水、走道灯不亮,江南御花园某住户直接对话该小区物业公司经理,却得到一系列推卸责任的“奇葩回答”:电梯是合格产品有合格证,与我们无关,你去找安检局;停水与我们物业公司没有关系,去找施工单位……然后就是不予理睬。

由于以上物业管理诸多问题,2013年以来该小区的业主就拒绝缴纳物业费、电梯费,每户平均4000——5000元。

物业公司强制住户办电梯卡 不办不能使用电梯 迫使业主缴清欠费

为了迫使业主缴清欠费,江南御花园小区物业对小区内电梯实行刷卡制度,没有电梯卡不能使用电梯上楼,只有缴清欠费才能办理电梯卡。

电梯作为现在小高层小区必备的设施,应该是所有业主都可以使用的,基本的电梯常坏问题都不解决,怎么净想着怎么如何“逼”业主呢。

江南御花园小区物业从2010年开始就不断被曝光

小编搜索了下有关江南御花园小区颐安物业的相关新闻,早在2013年就有网友指出颐安物业不作为:“小区内道路极狭窄,却可双向通车;小区中心的小花园垃圾遍地、物业哄骗业主缴纳物业费,停车费,承诺管理,却没有任何行动或没有任何管理效果。”已经三年过去了,看来还是没有改进。

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卫生间没进水管

马鞍山物业为什么老出纠纷?这样变着法的让业主掏钱你遇到过吗?电梯经常从9层以上掉到负一层

业主一旦与物业发生纠纷 该如何处理

一、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为人民调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。

我国《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

需特别注意的是:业主因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后,双方就形成了一种服务合同关系,因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。如果业主不按时交纳,必定会造成物业公司因经费不足,而无法更好地开展服务,继而造成服务质量下降的现象。如果业主逾期不交纳物业管理费,物业公司有权起诉业主。此时,业主可以以物业 服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

2014年物业管理小区检查排名:

2014年物业排名,不及格小区有21家。看看你家小区排多少名?

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来重点看下不及格的小区有哪些

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