拿业主钱刁难业主——物业不再是看门大爷了,它是大爷!

记忆里看门老大爷

大家还记不记得年少时,高楼没有这么多,住的房子没有什么“公摊”、“物业”之类的概念,记忆里总有个慈祥的看门大爷。

随着城市化发展,年轻人寒窗苦读到大城市发展,得买套房才算是在城市里扎了根,有了奋斗的资本。

拿业主钱刁难业主——物业不再是看门大爷了,它是大爷!

随着楼盘越来越多,物业也渐渐做出了规模。但最近社会新闻中吐槽物业的越来越多,都是指责物业反客为主,拿着业主的钱不做事,反而天天刁难业主。

例如擅自涨物管费,捆绑收取水电费与物业费以达到强制缴费目的,擅自买卖小区公共停车位,收取小区运营成本却从不公开运营收入。

物业“管家”常见问题解答

小芒果为大家搜集了以下几个常见的问题:

收取的物业费数额是否物业说了算?物业是否有权擅自调整物业费?

物业管理服务费,其收取标准由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。

如果物业擅自上涨物业费,业主可以采取多种形式维护自身的合法权益:

一、向物价部门和街道物业主管部门投诉,由相关部门进行调查,对违规违法的可依法责令改正并予以行政处罚;

二、由业主委员会向法院提起违约诉讼,要求物业按照合同约定履行相应的物业服务义务;

三、业主个人可根据实际情况的不同,提起相应诉讼。

拿业主钱刁难业主——物业不再是看门大爷了,它是大爷!

物业费能与代收缴水电费、煤气费等公众代办性质的服务收费捆绑在一起,让业主为有争议的费用买单吗?

不能。由于物业与业主是平等的民事主体,物业擅自采取停水、停电等措施来催缴物业费的做法是违法的。

既然业主家的水电不能停,那么小区公共区域的电能停吗?

也不能。小区公共区域的所有权归属业主共同所有,物业在未取得所有权人同意的情况下,也是无权停水停电的。

对物业企业而言,如果发生业主拒缴物业费的行为,应依据物业服务合同的约定,向法院提起诉讼。

物业擅自停水、停电或将业主“拒之门外”,或怠于履行合同约定义务,也将依法承担相应的法律责任。

拿业主钱刁难业主——物业不再是看门大爷了,它是大爷!

物业有无权利对公共区域进行划分、租售及收取相关费用?

根据《物权法》第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十六条 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。

会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。

拿业主钱刁难业主——物业不再是看门大爷了,它是大爷!

所以,还是不能。同样的道理,小区的公共区域,小区电梯里及道路两旁的广告收入、公共区域停车要收费、游泳池对外开放的收入、公共租赁摊位的收益等……都属于全体业主共同所有,物业无权据为己有。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

对于“恶霸”物业,业主可以依法主张权利,追究其侵吞公共收益的法律责任,让业主不再只负责交费而与收益无缘。

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