房子被法院查封了,物业费还用交吗?

物业费向来是业主与物业公司的兵家必争之地,有关于物业费缴纳的纠纷层出不穷,理由则各式各样,

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

不过,如果房屋有点小特别,比如房屋被法院查封了,那关于物业费的交纳,是不是也会有点小特别?业主可以以此为由主张不交吗?

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

跟着乐乐看看案例,

广州的小刘就遇到了这种情况。

小刘买了某小区的一栋房子,不过从2009年1月到2011年12月连续36个月都没交物业费,物业公司多次催要,但是小刘就是拒绝补交,最终物业公司把小刘告上了法庭。

法院判决

小刘应当支付自2009年1月1日至2011年12月31日共计36个月的物业费,并支付逾期付款的滞纳金。

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

那是因为我住的房子到现在也没有给我办理房地产权证!我都不是业主,凭啥承担业主交费义务?而且我买的房子在2008年11月被法院查封,至今尚未解除查封,在法院查封期间我不应该交物业费。

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

那么,被法院查封的房屋,导致没有办理房地产权证,要交物业费吗?

乐 乐 解 答

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

乐乐认为,答案是肯定的。

虽说,按照《物业管理条例》第6条的规定,房屋的所有权人为业主。因为房屋被法院查封,致使小刘不能办理房地产权证,按照《物权法》相关规定,没有经过登记,小刘不享有房屋的所有权,不能行使处分权,只能基于商品房买卖合同而实际居住使用该房屋。

●但是,实践中对业主的理解一般还应包括已经合法入住但尚未取得产权证书的购房人。

也有地方性法规对此进行了规定,比如《广东省物业管理条例》第十条规定尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利,并承担相应的义务。

因此,法院查封房产未影响到小刘实际使用,并享受到了物业公司提供的服务,故查封期间物业费小刘应该支付。

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

按照《物业管理条例》相关规定,前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

何时业主交纳呢?实践中一般认为,业主自开发商将房屋交付时开始承担交纳物业服务费的义务。

有些地方性法规也对此作出了明确的规定,比如《广东省物业管理条例》第四十一条规定,物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。还有《天津市物业管理条例》第65条,《山东省物业管理条例》第71条的规定,《江苏省物业管理条例》第34条也进行了相应的规定。

房子被法院查封了,物业费还用交吗?

乐 乐 支 招

1、小刘可以向法院提出执行异议,要求法院解除对购买房屋的查封。

按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

也就是说,小刘支付了全部价款并实际占有房屋,可以请求法院解除查封。

2、如果因为迟延办理产权转移手续导致小刘有相关损失,小刘可以向开发商主张权利,要求赔偿。

据说,风水轮流转,关于物业服务合同的纠纷现在大多是物业公司主动告业主了,不管哪一方,都应该捍卫自己的权利,但也应该履行自己的义务,还要给各位业主提个醒,如果不履行法院判决交物业费的义务,可能会上失信名单,成老赖!

【法条链接】

《江苏省物业管理条例》

第三十四条 前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担,房屋买卖合同未约定的,由建设单位承担。

已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位全额承担。

《民法通则》

第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。

第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。

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