小区物业该不该收停车费?听听法律怎么说!

梁明是名涧花园小区的业主,他入住小区有5年多了,从入住以来小区的道路两边和绿化带旁一直都是可以随意停车的。可就在前两天物业在小区的道路两侧和绿化带旁新划不少停车位,还标记上了不同的编号,并在小区内的公告栏上面张贴了通知要收停车费,每个停车位收费1000元/年,不交年费的业主在小区每天只可以免费停车3小时,如果超过3小时每小时收费5元钱。

小区物业该不该收停车费?听听法律怎么说!

梁明觉得这样的收费行为非常不合理,小区内的道路和绿化带等地方是属于业主们共同所有的,在这些地方停车是不应该收费的。关于小区内停车位收费是否合理目前主要有两种观点:

一种观点认为可以收费,因为小区里经常有外来车辆随意停车,回来晚了车位就没了,现在虽然每年交一笔钱但有了固定的车位,就不用再抢了。

另一种观点认为不应该向业主收费,因为这些车位本来就归业主共同所有。即便是要收费,那么收费定价也要征求全体业主的意见,如果物业随意定价则是让人难以接受的。

那么物业在小区内业主共有的区域(包括道路和绿化带等)划停车位并向业主收费合理吗?

小区物业该不该收停车费?听听法律怎么说!

法律解析:《物权法》第74条规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小区物业该不该收停车费?听听法律怎么说!

由上述法律最后一句可以看出小区内有些区域(包括道路和绿化带等)是属于小区业主所共有的,在这个公共区域停车是否收费,决定权就握在全体业主或小区业委会手里。收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费,业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所,给业主停车并收取停车费,用于小区日常维护和业主们的福利,这种做法是可取的,但需经业主大会同意之后,报物价部门备案,收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费。”如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可,明显属于违规收费,车主可拒绝交费。

更多房地产法律知识,请关注微信公众号 faxingxia

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注