2018最新法规定:这8种情况下,业主可以拒缴物业费!

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近年来业主与物业的冲突屡见不鲜,业主以房屋质量等问题拒缴物业管理费,而物业公司以停水停电等“以暴制暴”。这并非解决之道,作为业主来说,为什么要缴纳物业管理费呢?那些情况下,业主可以拒缴物业费

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一、什么是物业费?

现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理,当然这也是方便了小区业主的,但此时业主也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单的说,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

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二、可以拒缴物业费的8种情况

①并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。

②物业没有跟全体业主签订相关合同

③物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。

④物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据

⑤物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。

⑥物业没有相关部门的审批资质。

⑦物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

⑧对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝。

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三、物业费的收费标准

我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):

一级收费标准:1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房,干净整洁、24小时执勤。

二级收费标准:0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。

三级收费标准:0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;

四级收费标准:0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

(以上配图均来源网络,仅作参考,如有侵权请联系删除)

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