法淄博没有实际居住的房屋,业主并未享受到物业公司的服务,物业费是否无需缴纳?

【具体问题】

现在很多业主名下不止一套房子。业主虽然搬进新居,但不舍得出租或转让老房子,导致老房子一直处于空置状态。但老房子物业费的缴纳问题成了大部分业主的心病。

法淄博没有实际居住的房屋,业主并未享受到物业公司的服务,物业费是否无需缴纳?

【具体事例】

张店区科苑街道某小区的业主张大爷就遇到了这样的烦心事。张大爷于多年前在市区另购新居,搬离了老房子,从此老房子一直处于空置状态。张大爷搬离后,认为自己不再使用小区内的公共服务,跟物业公司没有往来,就再也没缴纳过物业费。其间,物业公司多次采取在小区门口贴缴费通知单、打电话通知等方式催交,但张大爷一直未予理睬。日前,因小区内多户业主欠缴物业费数额巨大,物业公司准备将包括张大爷等业主诉至法院。

法淄博没有实际居住的房屋,业主并未享受到物业公司的服务,物业费是否无需缴纳?

法淄博没有实际居住的房屋,业主并未享受到物业公司的服务,物业费是否无需缴纳?

【律师分析】

物业服务具有公共性,虽然业主没有使用房屋,但物业公司对整个小区提供安全保卫、清洁、绿化、维修等服务工作,物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。作为业主,缴纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务,张大爷自2005年起接受了物业公司的服务,并缴纳了此前的物业费,表明张大爷对物业合同是认可的,所以张大爷仍应当补缴拖欠的物业费。

山东言博律师事务所

王永飞律师

电话:15689014411

文章来源:鲁网淄博

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