请来了“新管家”,旧物业却拒绝离场 南湖国际小区物业交接成僵局

9月25日9时许,南湖国际小区响起了一片锣鼓声,许多业主自发地走出来欢迎新的物业南昌天翔物业有限公司(下简称天翔物业)进场,然而整个欢迎活动却因为前物业公司华宝物业拒绝离场而变成僵局,两个物业公司、两班人马,外加小区业委会的成员共同“僵持”在办公室十几个小时,谁也不肯退让。而当地街道办等相关部门也已经介入协调之中。

“新管家”进驻小区引发争执

按照天翔物业与南湖国际小区业主委员会签订的合同,9月25日是天翔物业正式进驻南湖国际小区的日子,但交接工作却遭遇到了华宝物业的抵制。

9月25日11时许,浔阳晚报记者来到南湖国际小区,看到在该小区物业办公室门口站着许多业主,对于新旧物业无法交接的事情,业主们也是议论纷纷。“这个天翔物业是业主大会投票、经过合法手续招标过来的,而且业主委员会已和他们签订了合同,华宝物业不能一直占着办公场所,影响新物业对小区业主的服务。”一名业主表示,此前,华宝物业许多做法让业主们伤透了心,所以业主们才决定换物业。“里面还在谈,所以我们这些业主都守在这等一个结果。”这名业主说,华宝物业不肯退场,就是想继续在小区做,他们还质疑业委会存在问题,并且将业委会告到了浔阳区法院,因此拒绝移交。

请来了“新管家”,旧物业却拒绝离场 南湖国际小区物业交接成僵局

南湖国际小区内,电子显示屏上写着“热烈祝贺同意华宝南湖物业继续服务签字双过半”,旁边插着一面“南昌天翔物业有限公司”的旗子。

业委会:旧物业屡次侵犯业主利益

那么业主委员会成员为何执意要更换物业?据该小区业委会一名成员介绍,华宝物业多次侵犯了业主的利益,导致大部分业主都想更换物业公司。“华宝物业在我们小区管理了七八年,前几年的工作做得非常好,这一点也得到了所有业主的肯定。”这位业委会成员说,双方最开始的冲突是华宝物业在商业区引进一家超市,准备在小区的大门附近搭建一个卸货平台,这给业主的出行带来了安全隐患,所以很多业主到房管部门投诉,导致平台没能搭建。直到南门改建的问题,矛盾再次激化,据业委会成员介绍,当时物业公司擅自将小区的一个门禁向后移了十几米,准备在空出的地方搭建几个商业门面出租,此举再次引起多数业主反对。

2016年12月10日,为了维护业主权益,业主在相关部门的指导下成立了业主委员会,后来华宝物业与小区签订了合同到期,所以业主委员会便召开业主大会拟定了新的合同,准备与华宝物业继续签订,但却一直被拖了下来。

“我们把拟定好的合同交给物业公司,但他们却迟迟不肯签订,他们认为新合同的条件太苛刻,不同意里面的条款。”业委会成员表示,双方屡次沟通未果,业主委员会又召开了全体业主大会,讨论更换物业公司的问题,当时有600多名业主参加,仅几十名业主投了弃权或者反对票。

确定更换物业公司后,业委会又按照相关程序上报给了相关部门,并且按照指定的新合同公开招聘物业公司,最终天翔物业成功入选,所以业委会就与天翔物业签订了合同。

华宝物业:业委会的“合法性”需要相关部门审理

据了解,华宝物业在小区张贴过一张告示,表明2016年物业公司亏损了70多万元,既然出现亏损,他们为何不愿退出南湖国际小区?华宝物业的一名负责人解释,此前物业公司一直是由他人负责,直到近期才是由他来管理,接手之后,他一直希望能将小区管理好,所以想让业主们再给次机会。

“我们华宝在小区服务了七八年,也有很深的感情,通过这些天的了解,我发现此前物业公司与业主之间存在一些矛盾,确实是物业公司没有做好,为此我也向业主们表示歉意。”华宝物业负责人说,他希望业主能再给他们一次机会,共同将小区管理好,对于业主委员会与天翔物业签订的合同,其中产生的赔偿问题,华宝物业也愿意承担。

除了想继续为小区服务之外,华宝物业还对业主委员会相关行为的合法性产生了质疑,据该负责人介绍,在成立业主委员会的时候,物业公司并未到场,而且业主委员会在决定与天翔物业签订合同之前,并没有与华宝物业签订解聘合同,所以华宝物业将业主委员会告上了法庭。

“我们已经将诉状递给了法院,他们也受理了,所以我希望交接工作可以延缓一段时长,如果法院判处业主委员会合法,而他们又不愿继续与我们合作,那我们非常配合地进行交接,如果业主委员会不合法,那么他们与天翔物业签订的合同,甚至召开业主大会更换物业的行为都不应该算数。”华宝物业负责人表示,他真诚希望能与南湖国际小区继续合作下去,愿意按照业主的意愿来改变服务。

(记者 梅俊/文 徐田刚/摄)

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