2017新:有1种情况,业主如不按时缴费,物业有权停水停电!

2017新:有1种情况,业主如不按时缴费,物业有权停水停电!

业主作为物业的服务对象,按时缴纳物业费是业主的义务,保质保量为业主提供服务也是物业的义务。

但实践中,很多业主和物业之间存在着种种矛盾,最常见的就是业主认为物业管理不到位,而拒不缴纳物业费。有的业主就遇到因为不缴纳物业费而遭到物业管理公司停水停电。

2017新:有1种情况,业主如不按时缴费,物业有权停水停电!

物业公司是否有权停水停电?

首先我们需要明白的是,物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,而业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业只是对供水供电设备进行维修和保养,水、电的供应方是自来水公司和供电局。

依据我国《合同法》的相关规定,业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

所以物业公司并没有权利停水停电。

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业主不缴纳物业费被停水停电合理吗?

生活中,很多物业公司为了便于收费管理,都会将物业费和水电费进行捆绑,对拒绝缴费的业主,物业就采取停水停电的手段进行变相催缴。

物业作为水电费的代收方,利用管理之便停水停电肯定是不对的。如果遇到不缴纳物业费的业主应当通过业委会进行沟通,对于无理由拒不缴纳物业费的业主,也可以进行诉讼。

所以因不缴纳物业费,遭到物业管理公司停水停电也是不合理的。

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业主不按时缴纳水电费,物业或有权停水停电

如果供水、供电公司委托了物业进行代收,那么在业主拖欠水电费时,物业是可以以供电供水部门的名义进行停水停电的。

如果物业与供水、供电方没有委托关系,物业则无权对业主进行停水停电。

业主被停水停电怎么办?

如果是因为欠缴水电费导致停水停电的,业主应当及时缴纳水电费。

如果是因为和物业的其他纠纷导致停水停电的,可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。

如果因为停水停电造成了损失的,受损业主还可以追求物业的侵权责任。

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