楼上漏水,楼下受灾,房主、物业、开发商该谁来承担损失?

这几天某小区中单元302户的业主打来投诉电话,说自家的厨房顶棚有水滴不断的流下来,打开吊顶看了看,水是从楼上流下来的,而且自家厨房的灯具都进了水,灯具都损坏了,物业找到楼上,发现是楼上的水盆进水管在安装时,因为拧得过紧,导致镶嵌在墙里的接头破裂,从而导致水从墙上长时长的渗出,积少成多,连楼梯间的墙都浸湿了。

楼上漏水,楼下受灾,房主、物业、开发商该谁来承担损失?

针对这种情况,物业说,是因为楼上402的业主自己装修不当造成的原因,物业与开发商都不承担赔偿责任,让两位业主自己协商处理。而楼上的业主说,目前楼房交付还不到两年,根据保修期限,防水报修期5年,水电保修期2年,水管还在保修期内,就出现损害,肯定与开发商的水管材料有关,这个损失应该由开发商和物业承担。

楼上漏水,楼下受灾,房主、物业、开发商该谁来承担损失?

对于这种情况,的确很难解决,但是在质保期内的水管破损问题,402的业主跟开发商应该找出足够的证明,与自己无关。开发商可以证明该水管是业主自己破坏,业主要证明水管是开发商的原因,并非自己破坏,可是现在谁也不能找出证明自己是清白的,那么总不能让302的业主白白承担损失吧?

于是302的业主以此拒绝缴纳物业费物业公司说,这样做是不对的,不管谁的原因造成的损失,物业费是应该缴纳的。对于302真是有苦说不出!

楼上漏水,楼下受灾,房主、物业、开发商该谁来承担损失?

现在住楼房,渗水问题是最常见的,漏水现象最多的就是厨房、卫生间、阳台,更严重的是还有的设计是主卧带着卫生间,许多业主不喜欢这个卫生间,就把改装成了衣帽间,殊不知这样做的风险是很大的。一旦破坏的水管处理不好,渗水现象就很严重,即使处理得好,谁又能料到几十年后,这些地方不渗水?所以我们在装修的时候,为了减少这样的问题,一定要尽量不改动水管布局,这样即使出现问题,也可让开发商物业负责维修,如果自己改动出现的问题,即使是开发商的问题,证据不足的话,也只能自己承担责任了。

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