惠州御景花园物业招投标成功,原物业被限期退出

备受关注的惠州市惠城区御景花园物业服务企业招投标工作,经过小区业主前后长达一年时长的努力,新物业终于招标成功,但原物业如何退出又纠缠了起来,今天(7日)有了最新进展,惠州市房管局11月7日正式向原物业下达了限期退出令。

御景花园小区位于惠城区下角,小区有住户2297户。从2012年小区正式入驻至今,物业服务单位一直是由开发商聘请的中鹏物业管理有限公司。2015年成立业委会后,去年下半年御景花园启动业主大会,认为物业存在问题没有整改,授权小区业委会对外公开招标新的物业,惠州市顺泽物业管理有限公司成为中标单位。御景花园小区业委会负责人认为,原物业中鹏公司没有和经过全体业主授权的业委会签订合同,故早已和小区业主不存在合同关系,应无理由退出小区。

今年2月25日,按照计划,新旧物业在小区门前广场进行交接,但由于“老管家”中鹏物业否定这次招标活动,交接失败。于是新旧物业互相在小区进行管理,两个物业公司的保安同时在门口值班,成为小区管理的一道不和谐风景,业主甚至不知道应该向哪方邀交物业费

惠州御景花园物业招投标成功,原物业被限期退出

图为御景花园小区大门

之后,中鹏物业向主管部门举报御景花园小区业委会成立违规、选聘新物业招标违规。经过有关部门调查认定,业委会成立合法,但此前业委会获授权招标选聘新物业的过程因没有聘请专家参与、只是邀标而不是公开的招投标等不规范因素而失效,认为御景花园业委会应该按照《中华人民共和国招标投标法》的规定,实行公开招标。之后,小区业主大会决定委托专业招标公司公开竞标新物业。

7月17日,御景花园小区物业公司选聘举行公开招投标,由第三方组织了专家组参与评标,共有6家物业公司报名,但符合条件的3家中有一家报价不符合招标文件要求,招标失败。

8月21日再次招投标,虽然仍然有三家物业公司参与竞标,但竟然又有一家参竞公司在投标书上存在明显的漏洞,经过专家组评审后,再次认定本次招投标结果为废标。

按《中华人民共和国招标投标法》的规定,御景花园小区物业公司招投标进入最后程序,即如果没有竞争者的话,将回到最初的邀标程序。

9月下旬,御景花园小区第三次公开招标新物业,上海、广州、惠州共6家企业报名,最终有4家按时交付了押金,标书全部符合招标规定。

参加评标的专家组成员,也经过惠州市房管局主持的两轮抽签最终确认下来。这一次,外来户上海文化银湾物业成功中标,经过3天公示后,9月30日,在惠城区江南办事处、业主监督和见证下,业委会与新物业签订了《物业服务合同》。

鹏达御景花园公开竞标新物业,历经三次才招标终于成功了,这在惠城区开创了业主炒物业并实行公开招投标的先河,也为业主物业维权工作做出了探索。

根据国务院《物业管理条例》二十六条、《广东省物业管理条例》五十条,原物业(中鹏物业)应在合同终止之日起十五日内(即在2017年10月15日内)退出小区。

其间,御景花园业委会与原物业、开发商进行了多次沟通。10月13日惠州市房产局主持召开了4次协调会,前面三次中鹏物业都说愿意退出,但强调物业费有拖欠需催缴,第四次中鹏物业在协调会前突然拿出“向法院起诉要求裁定业委会和新物业的合同效力”并取得法院立案为由,要求暂停协调。目前,业委会还没收到法院传票和对方诉求书。

惠州市房产局依据法规,多次追问中鹏是否愿意退出和协调时,中鹏拒绝退出和协调,故11月7日下午正式发函要求中鹏“限期于11月30日前退出”,并按相关规定移交资料,有遗留问题可依法律规定处理。逾期不移交资料、不退出,将按物业管理条例处理处罚。

文:广州参考·广州日报记者 秦仲阳

广州参考·广州日报编辑 周代林

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