刚买的房子欠多年物业费 房屋未过户要交取暖费咋办?

德州新闻网讯

11月6日,家住德城区紫薇园小区的王先生拨打本报供暖帮办热线反映,他于今年3月份购买了该小区的一套二手房,近日因交纳取暖费的问题,在物业处得知,原房主自2014年起一直未交物业费,物业工作人员要求王先生将该笔费用结清,否则不予收取取暖费。“房子没过户,以前不是我在这里住,怎么能要求我交四年的物业费呢?”王先生于今年3月与原房主签订房屋买卖协议,买下紫薇园小区17号楼的一套住房,并于4月份正式入住,但由于其他原因房子暂时无法过户。眼看天气越来越冷了,王先生前往物业想要交纳取暖费,可物业工作人员告诉他,其所居住的房屋自2014年起便一直未交纳物业费,需先将总计约1500元的欠款补齐,才可交纳取暖费。

王先生当即联系到原房主,可原房主表示自己自2014年起便未在此房屋居住,不愿承担这笔费用。为了不耽误今年冬季的正常取暖,王先生为此事多次前往物业进行交涉,但物业工作人员坚持需将拖欠的物业一并补齐,否则不予收取取暖费。

为此,记者联系到该小区的物业工作人员。工作人员称,自2017年3月份开始该小区实行入户收费,前往王先生家多次,均未能收取物业费,现在房屋未过户,王先生可要求原房主交清欠费。只有拖欠的物业费补齐后,才能正常办理取暖费的交纳。

德州晚报公益律师团成员、山东德联邦律师事务所王攀峰律师表示,物业费和取暖费的交纳主体不同,物业无权将取暖费与物业费绑定收取。且在王先生与原房主签订买卖协议之前,所产生的费用应该全部由原房主承担,除非双方针对此类费用签订有特殊协议,如房屋未过户则应自王先生实际入住时长为界限。

(德州晚报全媒体记者 刘畅)

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