每日地产ozreal:空置15年物业翻新半年,赶在旺季结束之前出售

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本周末的房产拍卖市场又出现了一个特别的案例,两房独立屋,位于新州St Ives Lynbara Ave 67号,拍卖成交价182.5万澳元。中介是Belle Property Pymble的Michael Doran,拍卖师为James Pratt。其特别之处在于房子空置了15年,屋顶坍塌不能住人,经过六个月的翻新,最终售出。

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问:

这栋房屋投入市场多久? 成功售出的关键是什么?售价过高了吗?你们之前的预期成交价是多少?

答:

四周。这栋房子经过了全面翻新,交钥匙即可入住。保留价是175万,我们觉得差不多就是这样。

问:

这单交易有什么出人意料之处?

答:

这栋房屋已经15年没有住人了,屋顶塌陷了,地板也大面积腐坏,当时的情况是没办法居住的。我二三月份的时候第一次看到这栋房子。当时我对业主说:“像这样的房子销路很窄,如果你把它翻新一下就会好得多,可以在几个市场上销售。”虽然房子总体情况一般,但是全面翻新以后还是有一定竞争力的。

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按照目前市场走势来看,这栋房子在周六的拍卖情况算是相当成功了,尤其是现在买家们都倾向于从大房子换到相对小一些的房子。这些人就是想要直接入住,他们以前买房子的时候凡事都亲力亲为,到了这个时候,已经不想再费心费力去搞装修了。

另一个原因就是,先前还有很多人能够拿出钱来翻新房子,但是以目前的经济形势来看,就难得多了。买房子是一回事,有钱装修则是另一回事。何况房屋翻新的时候还不能住人,必须再另找个地方居住。

我给他提议的最初报价是130万。然后我把他介绍给一个同事,是位室内设计师。翻新花了将近25万,房屋报价也就升至155万。

业主意识到,比起一栋无法居住的房屋,翻新后所吸引的买家群要大得多。这样一来,最终成屋的可售性也就高得多了。

问:

但是翻新房屋需要六个月时长。你们不担心市场会回落吗?

答:

[James]比起去年同期,人们的买房积极性确实降低了不少。现在大家不担心错过好房源,对房屋也更挑剔了。在过去两三周,对买家比较有利的是,经过豪华装修或彻底翻新的房源稍微多一点了。这也就吸引了更多的买家。

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[Michael]我更愿意尽早把房子投入市场。春天房屋储备量增加,我们担心会有越来越多的房屋进行出售,所以越早入市,竞争就越小。不过对于客户来说,还是走完六个月的翻新流程最好。

六个月前,我们有五个注册买家竞拍,说不定能有9个或10个。我还认为,鉴于市场在相当长一段时长内一直保持增长趋势,人们会愿意把价钱出高一点。买家们很聪明,认为六个月之后,也就是现在,房产会更值钱。他们一面参加拍卖,一面关注着数据:“还是谨慎为好,万一市场持平甚至回落了呢?”

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大家都不容易,不过周六的拍卖结果证明这是个正确的选择。很多类型的买家都对房屋有兴趣,包括首次置业者,大房换小房的,以及一些移居澳洲的海外移民。最后的买家是本地人,是为了换所小房子。整体来说,对于优质房产的需求还是比较大的。

问:

你认为什么时候还会再有这样的交易呢?

a) 下周b) 明年 c) 下个周期 还是d) 永远不会再发生了?

答:

b)现在看来应该是明年。有趣的是,这是St Ives一个月来首栋拍卖成交的房产。在此之前,也有很多房产售出,但很少有当天就成交的。

END

责任编辑:安双 陈芷沁

资料参考:《每日地产ozreal》 www.ozreal.com每日地产ozreal:空置15年物业翻新半年,赶在旺季结束之前出售

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