郑州人都应该知道的最新《物业管理条例》

在昨天召开的省人大常委会上,《河南省物业管理条例(修订草案)》(三次审议稿)提请了三审。修订草案三次审议稿从物业公司服务、业主权利义务、日常管理规范等方面做出补充完善。与二审稿相比,三审稿又有不少修改和亮点。可以说,《河南省物业管理条例》是今年河南省人大常委会修订的最重要的法律案。

关于三审稿中的事关我们每一位的小区业主都应该知道的事儿,小编给大家汇总一下。

业主大会

第一 业主超过300户的小区可成立业主代表大会

当小区满足下列任何条件之一时,应当召开首次业主代表大会:房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%的;业主已入住户数比例达到30%的;物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天的。

第二 首次筹备业主大会的经费不用业主承担

单位小区首次业主大会会议的筹备经费,由所在单位承担;老旧小区、公租房小区首次业主大会会议的筹备经费,由县级人民政府承担;建设单位不提供筹备费用的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期整改;逾期不改正的,处5万以上15万元以下罚款。

第三 业主大会可采用招投标方式选聘物业

业主大会选聘物业服务企业的,业委会应当与企业签订物业服务合同,鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业。物业服务合同应当对物业服务事项、服务标准、服务费用、收费方式、双方的权利义务、物业管理用房、专项维修资金的使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。

业主利益

第一 物业涨物业费要经业主大会同意

物业公司不得向业主收取服务合同之外的任何未予标明的费用。物业费应当保持相对稳定,确需调整的,物业应当与业主委员会协商,并经过业主大会同意。

第二 公共场地停车位的分配须业主大会同意

利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的,车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等,在业主大会成立前,应当征求专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主大会成立后,由业主大会按照法律、法规、管理规约定要求决定。

第三 小区公共区域的收益归全体业主所有

利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会或者相关业主的决定,用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

第四 老旧小区可安装电梯

鼓励老旧小区业主为满足日常生活需要加装电梯。加装电梯需经过单元(栋)三分之二以上业主同意,相关业主应当配合。

业主责任

第一 不能在公共停车位私设地锁、石墩

第二 小区内禁养烈性犬和大型犬

业主携犬出户的,应当束犬链牵引。对违法违规养犬、养犬人因饲养犬只干扰他人正常生活、破坏环境卫生等不良行为,物业应当及时劝阻。

第三 不可在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电。

第四 不可高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水或者露天焚烧杂物。

第五 不得制造超过规定标准的噪音或者影响邻居采光通风。

第六 不可擅自改变房屋用途,将住宅变成非住宅,从事餐饮、加工、娱乐等经营活动。

第七 违法搭建建筑物、构筑物、障碍物的,由县级以上政府城市管理执法部门责令限期拆除,视情节可处2000元~2万元罚款。逾期未拆除的,城市管理执法部门可申请强行拆除。

物业行为

第一 物业应公示服务内容、标准及收费情况

第二 擅自允许他人在共用部位设营业摊点,最高罚20万

第三 非经营性用水、用电、用气,按居民价格标准执行

住宅小区共用部位、公用设施设备的运行、维护、保洁、绿化等物业公共服务过程中的用水、用电、用气价格,按照当地居民使用价格标准执行,但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。

物业责任

第一 电梯因检修不及时使乘客受困半小时以上最高罚5000元

物业没有尽到安全管理义务,导致乘客被滞留轿厢半小时以上的,处1000元以上5000元以下罚款;物业、电梯维保单位发现电梯存在安全隐患,未采取必要应急措施的,由相关部门责令立即整改,并各处3 万元以上5万元以下罚款;电梯达到报废条件,未及时公示并报告业主,未积极协调依法履行报废业务的,对物业企业和维保单位各处20万元以上30万元以下罚款;给他人造成人身、财产损失的,应当依法承担民事责任。

第二 个别邻居不交暖气费不得影响小区供暖

《河南省物业管理条例》一旦通过,我们就可以捍卫我们业主的权利了!为省人大常委会打call!

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