物业专项维修资金究竟咋用不吃亏?

购房者郑贺最近购买了一套新房。他表示:“除了契税外我还缴纳了一笔钱,叫物业专项维修资金。这钱咋回事?怎么用?按什么标准缴纳?”

对此,记者采访了吉林市物业管理中心工作人员,针对物业专项维修资金作出了解释。

物业专项维修资金

维修、更新、改造专用

物业专项维修资金究竟咋用不吃亏?

吉林市物业管理中心工作人员表示,物业专项维修资金是购房者购买新房后,向物业维修资金管理中心缴存的一笔钱。

“这笔钱是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的费用。”工作人员说。

缴存标准

建筑类别不同费用不同

物业专项维修资金究竟咋用不吃亏?

记者了解到,根据《吉林市物业管理条例》规定,2009年1月1日之后竣工的房屋,按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%—8%收取,即多层房屋(≤6层)按建筑安装工程成本每平方米800元、小高层(≤12层)按建筑安装工程成本每平方米1000元、高层(>12层)新建房屋按建筑安装工程成本每平方米1300元缴存。

计算之后,缴存标准就是多层房屋48元/平方米、小高层房屋72元/平方米、高层房屋104元/平方米。

举例来说,一套100平方米的高层住宅,需要缴纳的物业专项维修资金为104元×100平方米=10400元。

需要读者注意的是,缴纳物业专项维修资金时以6层及6层以下为多层、总高12层及12层以下为小高层、总高12层以上为高层来划分的。

适用范围

两大部分可用

物业专项维修资金究竟咋用不吃亏?

那么在什么情况下,这笔钱才可以使用呢?

记者从吉林市物业管理中心了解到,物业专项维修资金是房屋保质期满后,对小区的共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的专项费用。“使用范围可分两部分:住宅共用部位以及共用设施设备。”工作人员说。

住宅共用部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、落水管、电梯间等;

共用设施设备包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、物业服务用房、闭路电视监控系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

需要注意的是,房屋保质期限是以住宅质量保证书上标注的期限为准,以房屋竣工备案证的发证日期开始计算。

如何申请

三分之二以上受益业主书面同意

物业专项维修资金究竟咋用不吃亏?

当需要使用物业专项维修资金时,应该如何申请使用呢?

当小区共用部位、共用设备设施需要大中修时,需要经过小区三分之二以上受益业主的书面同意,以业主委员会、楼管会、社区作为申请人到所在辖区物业管理中心办理相关手续,经过区管理部门审核批准合格后,方可到吉林市物业维修资金管理中心划拨物业专项维修资金。

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