物业ABS:没有最大,只有更大,物业“钱”景可观

物业ABS:没有最大,只有更大,物业“钱”景可观

新闻回顾:

2017年8月9日,中民未来控股集团有限公司旗下物业公司发行的第二单ABS项目正式发起设立,发行总规模20.20亿元人民币,是2017年度发行规模最大的一单物业ABS项目

2017年9月25日晚间,金地集团成功发行30.5亿元规模的物业费ABS资产证券,创下近年来物业费ABS的历史最高纪录

点评:

一直以来,因物业管理企业规模相对较小,利润率较低,同时物业管理企业对规模扩张的需求并不强烈,导致物业管理企业在资本市场关注度不高。随着物业管理专业化水平的提高,物业管理经营效益与利润水平逐步提升,物业管理的市场价值逐步得到资本市场的认可与青睐,同时基于规模扩张的需求,物业管理企业在资本市场的热度开始持续提升,行业价值开始凸显。除了在港股、新三板及A股市场排队上市之外,融资难度相对较小、规模大的物业费资产证券化即物业费ABS也成为越来越多的物业管理企业的选择。自2015年8月,世茂物业完成国内首单物业费ABS发行之后,两年来已有超过30多家物业管理企业发行ABS产品,累计发行金额超过350亿元,且单项融资规模也越来越大。2017年8月中民投旗下物业企业刚发行2017年年度规模最大的一单物业ABS项目,时隔一个月该记录就被金地物业改写。

物业ABS:没有最大,只有更大,物业“钱”景可观

由于物业费ABS融资用途不受限制,物业管理企业可自主决定募集资金用途,一方面物业费ABS被用于支持房地产业务开发,另一方面主要用于社区服务平台搭建、创新增值服务的开展、并购扩大等,极大地驱动了业务规模扩张及创新增值业务的开展。同时社区养老、教育、长租公寓等增值业务商业模式日益成熟,除以物业费为基础之外的物业费ABS之外,以增值业务经营收益为基础的资产证券化产品也将成为物业管理企业的新选择,不久的将来,物业管理企业的”钱景“可观。

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