宜宾西区一业主半夜竟把物业人员打进医院,称有钱,赔得起!

宜宾西区一业主半夜竟把物业人员打进医院,称有钱,赔得起!

网友“Klaus。”爆料:

10月31日凌晨1点半,宜宾鲁能鑫领寓小区业主14栋业主梁某醉酒从外面乘坐自己的奥迪轿车进入小区,开车的是他朋友,当时只有7栋门口有一个空余车位,梁某直接行使到14栋三叉路口,将车停在那里准备回家。

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我们的秩序谢班长去提醒他停放在车位上面,他骂道路边停有一辆车,你不要管我,谢班长善意的提醒他前面那辆车是送人进来,停了一会没出去,我们已经记录在案,一会再不走就锁车。

梁某因酒醉不听解释,与朋友一起下车将谢班长打成重伤,从14栋一直打到监控室门口。我们谢班长是老实人,一直没还手,活生生的被他们打到口吐血,昏迷在监控室门口。

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他们还将准备报案的物业人员的手机抢走摔坏,直到派出所警察到来后仍然嚣张跋扈!还对全体物业人员进行人身威胁!甚至连旁边出来打抱不平的业主也放声辱骂!如此恶劣的行径,法理难容!

目前谢班长在宜宾市三医院急救,而此人家属对此事不闻不问,当事人还撂下狠话!赔钱就是,赔的起!有钱!!!(来源:宜宾维他命)

业主、物业公司更可悲?

文/双雁

近日,报纸刊登了一则新闻:北京某小区物管公司经理身背催费牌在小区内办公。由于对物业管理不满,小区203户业主三年来共欠物业管理费和供暖费85万元,使物业管理运转难以为继。作为一名业主,笔者本就对自己居住的小区物业管理不满意,按理说看到这则新闻应该有一丝快意,但不知为何,高兴不起来。业主与物管企业之间到底怎么了?

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来自物管企业的声音:欠债还钱,天经地义。对于业主拖欠物业管理费和供暖费的行为,物管公司往往采取的办法就是将欠费业主告上法庭。按照上文那位物管公司经理的话说:我们这样做不是想激化矛盾,也不是针对业主,只是想以此来提醒欠费业主履行自己的缴费义务。

来自业主的声音:为一个质量不合格的商品买单,你愿意吗?对于业主因物管公司服务质量差,拖欠物业管理费的情况屡次发生,在此笔者不一一赘述。从一定的角度而言,服务也是一种商品。既然商品质量不合格,就没有必要为此买单,服务质量差,不缴物业管理费似乎也就理所当然了。

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业主不愿为一个不满意的服务交纳物业管理费,物业也因收取不到物业管理费而难以为继,业主、物管企业,孰更可悲?笔者不知道,也无法去辨清谁对谁非,毕竟公说公有理,婆说婆有理。其实说到底,业主与物管企业之间纠纷的焦点就是一个,即物管企业的服务。物管企业说自己提供了服务(暂且不论服务质量),即法律上提出的“事实服务”概念,就理应收取物业管理费。业主则认为物管企业的服务质量差,就理应不交纳物业管理费。在这里就涉及到了一个量的问题。但这也恰恰是现行《物业管理条例》及业主与物管理企业之间签订的物业管理服务协议中所欠缺的。《条例》中只规定了物管企业承担的义务及业主需按时交纳物业管理费的义务,并未涉及物业服务质量不到位的情况下,物业管理费的缴纳问题。

为此,笔者想提出一个“缴费基数”的概念,就是想说明无论物管企业的服务质量如何,物业管理费是一定要缴纳的,只是不同的物业服务质量,应该有不同的缴费基数。业主不必为不满意的服务足额缴付物业管理费,物管企业也不必为自己付出了劳动但分文未得而抱怨。

……

有人会说,我们不可能对服务质量的好坏进行量化。其实,既然服务不能像其他质量标准一样分个一二三四五,起码也应该有个好、一般和不好的区分。如果像某些物业管理那样,服务不管好坏,先足额收取物业管理费,业主自然无法接受。

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此外,更为重要的一点就是如何对物管企业的服务质量进行评定。最有发言权的莫过于小区的业主,可以通过成立业主委员会采取投票的方式对物业进行客观评价,但为了保证公平,物管企业也需要参与其中,并阐明自身的观点。综合考虑后,笔者认为可以由业委会决定服务等级,业主再根据相应等级的缴纳基数缴纳物业费。物业服务质量好一些,物业费的缴纳基数就高一些;物业服务质量差一些,缴纳基数就低一些。这从一定程度上也能够刺激物管企业提高自身的服务质量。我想,面对一个服务质量上乘的物管企业,广大的业主决不会吝啬那份物业管理费吧?!

本文原载于《现代物业·新业主》2006年第9期,有删减

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