这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

买房一定要买车位?这可能是每个购房者都会面临的选择。

面对这个问题,笔者的第一念头是——买,贷款也得买。如今,事实证明当初的选择是如此正确,只恨没多买一个。从买进时的7万多,涨到现在的16万,增值一倍以上妥妥的;再看小区周边挤满的,乱停乱放的车辆,不仅饱受日晒雨淋,还有被抄牌、被刮伤的风险。

也有人会说,不买可以租嘛!确实。但物业拿出那么丁点量的车位,想租还得摇号,摇中机会虽比浙A车牌高,但大多数业主还是只能望“位”兴叹。

但,也有这样的小区,不给买的机会,只租不售,甚至出租的是机械车位。这让部分业主有些担忧。

近日,金地自在城悦活轩业主王女士反映,小区地下车库有很多机械车位,是否合规?物业规定车位只租不售,是否合理?

住宅小区安装机械车位、只租不售 合理合规吗?

9月13日,质量第三方来到了位于三墩的金地自在城悦活轩小区。悦活轩小区为2014年交付,开放式,有两个入口。小区内明显面临着车位不足的问题,在非停车高峰期的上午,小区地面道路两侧均停有车辆。

这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

小区车位紧张,内部的地面两侧也停满了

进入地下车库,质量第三方看到,超过一半的面积都设有双层机械车位,二层车位可容纳长不过5米,宽不过1.85米,重量在2000公斤内的车辆,车高限制1.5米内。车库内没有保安人员,机械车位由车主自行操作,在旁边的显示屏上按上下层的车位编号即可进行存取。

这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

金地自在城悦活轩机械车位

这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

按上下层编号即可存取车辆

质量第三方询问了悦活轩小区物业金地物业服务中心,物业工作人员表示,车位产权属于物业,只租不售,停车费为300元/车位·月,普通车位已经没有了,目前二层的机械车位还有空车位可以出租。

质量第三方随后咨询了杭州市质量技术监督局,工作人员核实后称该小区的机械车位经过了合法登记,业主不用担心。

据物业称,金地自在城有多个组团,只有悦活轩是机械车位且只租不售,其他可以出售。那么,物业或者开发商是否可以这样处置小区车位?

质量第三方特约律师浙江腾飞金鹰律师事务所金志杰称,车位的权属在合同没有特别约定的情况下是归开发商或者物业所有的,开发商或者物业一般来说有权决定车位是“租”还是“售”(相关链接:你的车位花冤枉钱了吗?原来这类车位才有可能有产权!)。只售不租的情况更加普遍,通常解读为违背《物业管理条例》中“停车位首先满足业主需求”,在法理上有一定道理,但在实践中作如此认定存在困难

机械车位非商业“特权” 有住宅小区存在15年之久

悦活轩地下机械车位不由让人想起了商业项目,在大多数商城、写字楼的地下车库基本都规划了机械车位。不过,质量第三方了解到,位于杭州市江干区的静怡花苑也有机械车位,而且已经存在了15年之久。

都市快报曾报道过,静怡花苑的机械车位由于时长较久,合格证过期,经过整改后取得新的合格证才可以正常使用。

9月20日,质量第三方来到了该小区探访。静怡花苑已有15年房龄,与悦活轩一样,也是开放式,有2个出入口。小区内绿化遭到一定的破坏,地下车库卫生环境较差,停车情况堪忧,连地下车库入口处都停有车辆。

这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

静怡花苑地下机械车位并不多

静怡花苑的地下车库非常小,有100多个车位。二层机械车位可容纳车长在5米内、车宽在1.85米内、车高在1.55米内、重量在1700公斤内的车辆,相对悦活轩的小。而且,机械车位需要保安人员人工操作。

静怡花苑的物业国美物业服务中心工作人员说,现在机械车位经过了政府的审批登记,可以继续使用。小区地面车位已经卖给了业主,剩下机械车位只租给业主,不对外出租和出售,费用200-300元/车位·月。

这个小区的车位被物业控制,只出租不能卖,业主很担忧……

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