业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

等待了两年的时长终于交房了,那么我们拿到了钥匙后第一步要做的是什么事情呢?

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

去交房当然伴随着最重要的就是验房这一环节了。验房过程中有许多隐蔽的房屋问题单凭肉眼是看不出来的,所以需要我们作好准备,带齐“十八般验房兵器”,将它们一点点的揪出来,然后将问题移交给物业,协商整改。整改之后再做交房事宜。

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

如果你自己去交房验房您应该准备什么呢?验房的流程是那些呢?下面我就来给大家简单介绍一下:

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

自己验房必备工具

1、塑料洗脸盆—用于验收下水管道是否通畅

2、小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、塞尺—用于测裂缝的宽度

4、卷尺—用于测量房子面积和净高

5、万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、塑料带、包装绳等—用于预先封闭下水管道

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

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如果找专业的验房人员,那么他们的必备工具

1、红外线测距仪——用于测量房子面积、净高

2、内外直角测量尺—–用于测量飘窗、窗户是否垂直

3、空鼓锤、塞尺—-用于检测墙面地面是否有空鼓、裂缝

4、激光水平仪—-用于检测阴阳角是否水平垂直

6、强电筒—-用于光线较暗的卫生间或者厨房管道,通风口,防水

7、记号笔—-详细标记问题所在地方

8、验房记录表—用于登记验房情况,方便移交物业整改

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

详细流程事项:

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等等,然后带上你的验房“百宝箱”(验房全套工具),就可以同物业人员一起去房子里验房了。

  • 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。阳台、门窗的裂缝是比较危险的,所以在检查的时候一定要仔细、小心。由于新房子空关时长较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一旦感觉有阻塞的时候,就仔细查看一下,或用扫帚清扫后就可以看了。

  • 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。墙面的平整与否和裂缝会给后期的生活带来很多麻烦,特别要注意查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面和外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因,再用塞尺测量出裂缝的宽度,并作好记录。

  • 仔细检查地面、墙面有无空鼓开裂情况。小榔头(空鼓锤)在此时就派上用场了,用小榔头敲打地面和墙面,我敲,我敲,我敲敲敲,如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板和墙面,妨碍邻里关系。

  • 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。再用万用表测量各个强弱电是否畅通。然后关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (一般接房时候房屋水电气都是没有开通的,水电气表为度数为零,只有装修时才会开通水电气)

  • 验收下水处下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜噜的声音和表面无积水方可。然后拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,避免垃圾阻塞下水处。

  • 验收地面下水情况。在厨卫放水,浅浅地就行了,约2cm高。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  • 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。咱花了这么多钱,当然一样都不能少。

  • 测量一下楼宇的层高。 提示:用5米卷尺即可(或红外线测距仪),采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 使用红外线测距时,注意多测量几个点,这样测量会更精准

业主交房怎么自我验房?这里有你必须了解的工具及验房流程事项

检查完这些工作,如果没问题的话,就可以交房了;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决后的结果是否影响正常入住,若影响,就需要和开发商进行交涉了


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