“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

“史上最严调控”,已经懒得统计媒体说了多少次这句话了。你方唱罢我登场,今年的房地产还真是热闹。

王健林、李嘉诚、潘石屹,一干大佬接连抛售旗下物业,似乎是要对房地产说“别了”。与此同时,恒大许家印一不留神一度坐上了“首富”交椅。阿里、京东跨界搅局,马云爸爸更是语出惊人:“未来房子如葱”。

“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

许家印

难道真如媒体所言,中国房地产洗牌了?房地产暴利时代结束了?房价进入下行通道了?

“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

可是,放眼周边,为啥楼价还在涨?

别忘了,马云爸爸的“未来房子如葱”论,有个关键前置词:今后8年。

央行前不久发布了前三季度信贷数据,或许能让我们明白点什么——

中国人民银行2017年10月14日发布的数据显示,今年前三季度我国人民币贷款增加11.16万亿元,同比多增9980亿元。前三季度全国新增贷款中,以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增5.73万亿元,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加4.2万亿元。9月末人民币贷款余额117.76万亿元,同比增长13.1%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高0.1个百分点。从货币供应情况看,9月末,广义货币(M2)余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点。

从央行公布的金融数据来看,居民高杠杆购房的格局并未扭转。住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%,创年内新高,8月份占比略有回落,依旧维持在44%高位。住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位,8月份占比达21.4%,而以往基本维持在10%以内。

“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重,反倒也带动了短期贷款比重的上升,同期的社会消费增速又没有显著增长,只能说明房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。

别再说房价与M2没关系了,央妈的今年9个月信贷数据告诉你,房价与M2才是真的有关系。

经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。

“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

对于刚需、不能等8年的你,只能建议:该上车时就上车吧。

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