入住时,专项维修资金是按什么标准交存的?

入住时,专项维修资金是按什么标准交存的?

【武房网讯 星星】根据相关法律规定,不同的物业,其交存主体不同。

1. 住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外

2. 住宅小区内非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅

上述物业属于售后共有住房,售房单位也应当按照法律规定交存住宅专项维修资金。

商品住宅的购房人,在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金,交存的时长和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定。

开发建设单位应当在办理项目初始登记前,按照物业总规模一次性交存住宅专项维修资金。初始登记时尚未售出的房屋,开发建设单位还应当作为业主交存首期住宅专项维修资金;房屋售出后,购房人应当向开发建设单位缴纳住宅专项维修资金。

入住时,专项维修资金是按什么标准交存的?

那么商品住宅(含住宅小区内的非法住宅或者结构与之相连的非住宅)的首期住宅专项维修资金按什么标准交存?

1. 开发建设单位按照物业总规模建安造价1.5%(配置有电梯的按照2.5%)交存。目前具体交存标准为(武国土房发[2009]241号):砖混结构住宅10元/㎡;有电梯14层(含)以下框架结构住宅25元/㎡,有电梯15层(含)以上框架结构住宅30元/㎡;

2. 2008年11月1日前签订商品住宅买卖合同的购房人按原住宅按购房款的2%,非住宅按购房款的1%交存;2008年11月1日以后购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为每平米建安造价的5%。

目前具体交存标准为(武国土房发[2008]477号):砖混结构住宅49元/㎡。无电梯框架住宅55元/㎡;有电梯14层(含)以下框架住宅61元/㎡;有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/㎡。

建安造价由建筑工程造价以及成本费用增加值(包括桩基础、一般水电安装、消防、勘查设计费、电梯以及煤气管道安装费)等几部分组成。目前武汉市商品住宅专项维修资金具体缴存标准是根据武汉市建安造价站公布的建安造价成本核算所得。

入住时,专项维修资金是按什么标准交存的?

那么售后共有住房的首期住宅专项维修资金按照什么标准交存?

1. 购房人按照所有拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%;

2. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住户在专项维修资金。

售后共有住房的购房人应当在办理房改手续时交存首期住宅维修资金或者委托售房单位交存。公有住房的售房单位应当在自收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

责任编辑:黄意

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