你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

如今,购房者对于房子的要求越来越“高大上”,而不少人却忽略了一样为重要的东西——物业。都说买房看地段、看价位、看户型……小明明以过来人的经验告诉各位,买房子的时候不妨问问小区以后物业怎么样。

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

同样是小区,差别可是大大的。前两天去朋友家玩,回来后就产生了换房的念头,同样是小区,人家的小区就绿油油的,到处搞得很干净,保安也很尽责;尼玛,物业费收的也不比别人低啊,为么就觉得自己住在“贫民窟”呢,花坛里野草疯长,电梯间全是牛皮藓广告,门口的保安全都是上了年纪的大叔们……

科普时长:物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位服务的活动。

物业对于房屋的影响远远大于价格,随着业主消费意识的增强,对物业管理越来越关注。现实中物业和业主之间的纠纷也屡见报端,物业管理也陷入一个恶性循环状态,小区物业管理上不来,业主就不愿意交物业费,但是物业费缴费率低又直接影响了物业的管理服务水平和档次。

物业公司和业主本来是对等的契约关系,服务与被服务的对象,为什么很多小区业主和物业却“水火不容”呢?矛盾的焦点大多集中在以下几个方面:

矛盾焦点之一:物业收费受质疑

很多小区从交房开始就与物业结怨。着急住的,通知交房就去拿钥匙,可钥匙不是你想拿就拿得到的,拿钥匙可以,先去物业交“物业费”、“装修押金”、“垃圾清理费”、“装修工人进出证件工本费”,有的可能还搭些其他收费项目。我不住、不装修总行了吧!这还真不行,不住不装修还是要交物业费。无论什么情况,在装修之前还没有住进去,都得先交物业费,服务没有享受到,还是一样要交钱,心里怎么可能会平衡呢?

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

收费就收费,咱该交的费用还是交得起得,房子都买了,还付不起这点小钱么,可交钱也要咱明明白白不是?凭什么你说交多少就是多少啊,有跟业主商量么,达到资质了么?服务到位了么?小编支招:业主在缴纳物业费时可要求物业公司出具资质证明及物价局提供的收费证明。

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

目前,襄阳多数高层新小区物业收费标准是1.4元/平/米。那么,物业费收多少才算合理呢?且看襄阳市物业收费标准:

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

一级物业收费标准:多层0.9元/平/月;高层1.4元/平/月

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二级物业收费标准:多层0.7元/平/月;高层1.2元/平/月

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

三级物业收费标准:多层0.5元/平/月;高层未做硬性规定

矛盾焦点之二:业主认为物业不作为

现在的小区几乎没有说不漏水的,新小区还好,老小区免不了出现这样的问题。现在不少业主拒交物业费,十有八九就是因为漏水问题没有妥善解决。不过,这也不能全怪物业,有些是开发商遗留的问题。

房子也是商品,是商品当然就有保修期限,漏水问题是房屋质量问题,政府规定开发商5年内必须进行保修,由此产生的损失也由开发商赔偿。但好多业主不知道,没有找对对象。不过好多小区开发商房子卖完了就拍屁股走人了,业主也是投诉无门,只能找小区物业解决。

5年以内找开发商,五年以上的房屋出现质量问题找谁呢?这就需要动用房屋维修基金,由业委会经过大部分业主同意后,申请取出或者委托物业公司动用基金进行公共区域的“大修”。注意,物业公司是无权私自申请、动用大修基金的。

那么,物业工作职责是什么?物业主要负责楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护,对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理,设专职保安人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护,楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理,对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理,清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。简单的说,物业公司就是整个小区的保姆,普通的物业公司做3件事:看门、扫地、修灯泡(维修公共区域)。

碰到不作为的物业,业主如何破?

你家物业收费合理吗?物业问题怎么破?

如果确实碰到坑爹的物业,业主可以通过成立业委会,捍卫业主的权益。据《业主大会和业主委员会指导规则》之规定,首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。建议您向物业所在地向街道办事处咨询业主委员会筹备事宜。

买房一阵子 物业一辈子”,温馨提示,买房道路上也要把物业作为安家置业的一项重要考核指标,鱼龙混杂的物业市场,想买到称心如意的房子,享受完善的物业服务不容易哦。购房者一定要擦亮双眼。

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