又有业主因没买车位,车不能进小区……那么,到底能不能进?

又有业主因没买车位,车不能进小区……那么,到底能不能进?

业主质疑:物业无权出台类似措施

物业回应:为了规范小区停车秩序

昨天,市民洪先生致电本报新闻热线82374110投诉,他所在的小区入住率并不高,但是物业在10月初却出台规定,没买车位的业主车辆不准进入小区。这让一些没买车位的业主非常不方便。

记者发现,今年以来,在义乌、武义等地也都陆续出现了这样的规定。这也引发了物业、开发商以及业主三方的很多矛盾。

业主质疑:没买车位不让进小区合理吗?

洪先生说,他在市区一环附近买了一套房子,现在小区入住率不高,他也没买车位,平时都把车辆停放在了通道里。

“我已经停了一个多月了,也没妨碍到别人通行,感觉没什么大问题,可是我十一长假后出差一周开车回小区,保安就告诉我,刚刚安装了识别系统,没买车位的业主车辆只能停在外面的道路上。”

洪先生说,他是小区业主,车辆停在小区公共通道里,没有妨碍任何人。“就因为没买车位,我的车要停在露天,肯定是很不方便也很不安全。”

类似洪先生这样的遭遇,在武义和义乌等地的个别小区也都有出现。

有的业主告诉记者,现在小区对车位管理越来越严格本来是好事,但是部分开发商只是把车位拿来高价出售,并没有考虑年租等其他灵活的形式。

洪先生就认为,花大价钱买一个小车位,怎么算都是不合算的,“如果车位能拿来租,我也许会考虑,可是物业说现在车位只能拿来卖,实在有点无奈”。

物业解释:维护买车位业主利益,规范小区停车势在必行

洪先生所住小区的一名物业工作人员告诉记者,关于小区停车的新规定,确实也有部分没买车位的业主感到不适应,但是多数买了车位的业主还是很支持的。

“我们也是为了规范停车,有些业主把车直接停进消防通道,平时管理起来难度实在太大了。出台这样的规定,也是为了维护买车业主的利益。对于规定的细节我们还会再调整。”

记者在小区车库附近找到两名买了车位的业主询问情况。两名业主说,物业这样管理确实可以让小区乱停车的现象得到缓解。业主刘先生说:“别看现在入住率不高,等高起来再管就难了。我在另一个高档小区里也有房子,那边住的人多,很多人不买车位,车子经常堵住地下车库门口,物业管理起来难度就很大了。”

长期从事物业工作的胡平亮告诉记者,小区物业确实应该维护买了车位业主的利益,对小区业主进入小区停车设定合理的规定是很必要的。但是也要注意工作方法,对小区内公共空间的临时车位可以考虑年租或者月租的形式,这样也可以让更多业主接受,减少争议。

律师观点:能不能进小区要看合同,车位性质复杂需仔细区分

胡平亮也告诉记者,开发商开发小区后地下车库的性质其实很复杂,物业小区的停车场性质一般有三种。

第一种,是开发商在建小区时,作为附属设施修建的专门用于停车的地上或地下车位和车库。这类车位车库,按照《物权法》第74条的规定,权属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。可以说,法律认可开发商对规划用于停放车辆的车位、车库享有处分权,开发商可以通过合同约定,将车位、车库销售、赠与或者出租给业主或者物业使用人。

第二种则是占用小区内公共道路作为临时停车场所。这类车位车库,在没有合同特别约定的情况下,依法属于业主共有。全体业主对此种停车场地享有处分权,相应的收益也应当属于全体业主共有,物业或者开发商也不能单方面随便处置。

还有一种是具有人防功能的地下车库,按现在的规定和做法,人防工程作为停车位或停车库的,不能得到产权登记。物业公司在法律上对这些车位可能并没有物权,管理起来也会引起争议。

浙江婺博律师事务所的朱建忠律师告诉记者,没买车位就不让业主进小区,出台这类规定,物业务必要在小区里和业主达成共识,最好通过业主大会的形式来确定,并给予一定的缓冲期。这类规定有时候太简单粗暴,并且也未必能得到法律的支持。

律师方面建议,关键还是要按合同办事。小区业委会或业主如与物业公司之间有合同,明文约定没买车位不能开车进小区,那么就应该按照合同办事;如果双方没有签订这样的合同,物业公司没有权力单方面规定业主车子不能进小区。

编辑:大排妹 商务合作:paipai666999

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