咸宁进行物业服务市场大整治 重点整治三大方面

咸宁新闻网讯(香城都市报记者 黄兰芬 通讯员 陈静)记者24日从咸宁市房地产管理局获悉,10月起至12月底止,咸宁市将在全市范围内开展物业服务市场专项整治活动,检查内容有三大类数十项。这是我市近年来较严、较全面的一次物业服务市场整治活动。

在物业服务行为方面,重点检查:物业服务合同签订是否合法、合规、合理;物业承接查验手续和档案是否完整;是否向小区业主公开收费标准、公共设施设备经营收支账目等信息;是否存在擅自占用物业公共部位行为;是否存在挪用、侵占业主公共收益行为;是否对消防器材、电梯等共用设施设备进行维护保养;是否建立和完善物业服务工作应急预案。

在开发建设行为方面,重点检查:是否按要求配建物业用房、车位等;保修期内是否频繁发生同一质量问题或出现多种质量问题;是否存在销售承诺不兑现或者违法违规承诺行为;是否在商品房买卖合同示范文本条款外增加霸王性条款;是否存在将共用配套设施设备的物业区域随意分割的行为;是否存在擅自改变地下室、车位车库、架空层等原有规划功能行为;保修期内工程质量是否存在维修不及时、不予重视随意应付、同一问题反复维修甚至不予维修等情形;是否存在未通过公开招投标、未经批准擅自采用协议方式选聘物业企业等行为;是否存在不配合承接查验、不按规定移交物业用房及共用部位、共用设施设备等行为。

在专业经营及维保行为方面,重点检查:是否抄表到户、收费到户、服务到户;专营设施设备的是否按期维护、及时维修;是否存在以欠费为由的终止服务行为;新建物业相关设施是否按规定接收;是否存在物业服务企业无偿代收费行为;电梯维保单位是否依照技术规范对电梯进行维护保养;是否落实计划性维修;是否经常存在电梯困人事件或电梯故障频发等问题;常用维修配件、备件是否充足,是否存在维修不及时影响业主日常生活等情况。

目前,各物业服务企业正对照检查内容,自查问题。接下来,市房地产管理局将对全市物业服务企业进行现场巡查。随后,我市将组织有关单位成立专项整治验收小组,对物业服务企业整改结果进行检查验收。

市房地产管理局物业科负责人表示,他们将把物业服务市场秩序整顿、规范工作作为一项长期性、基础性工作抓紧抓实,进一步完善物业服务市场“黑名单”制度等相关配套政策措施,建立物业服务市场长效监管机制。

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