收房还要交费?记住以下几点避免被坑

业主收房还要交费?新房交房时需要交纳的费用究竟有哪些?许多业主由于对购房并不是很了解,所以开发商和物业,让交多少就交多少。自己也不明白这些费用究竟要不要交?为避免这些情况的出现,小编整理了一些要点,供您参考。

一、税费

1、契税是业主取得产权证时向国家交的税。根据最新契税政策,90平以下,不管是首套房还是二套房,契税都为总价1%;90平以上首套房为1.5%,90平以上二套房为2%。一般房价越高,契税越高。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

首套房契税

面积

税费

90㎡以下

1%

90㎡(含90㎡)以上

1.50%

二套房契税(北上广深除外)

面积

税费

90㎡以下

1%

90㎡(含90㎡)以上

2%

2、公共维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。不配备电梯的住宅税率为房屋成交价的2-3%,配备电梯的住宅,按照3-4%缴纳。

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3、房屋产权登记费。

自2017年4月1日起,不动产证的办理不再需要手续费,仅需缴纳40元的测绘费。不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳。住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

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二、物业管理收取的费用

1、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

2、物业管理费用:以合同约定为准。通常缴纳的物业费用是一年,各个小区的规定不一。

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三、开发商收取的费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

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四、其他各种收费

如开口费就是燃气开口费、暖气开口费、有线电视开口费等。对于这些种类繁多的开口费,按规定是包含在房价之内,如果遇到开发商索取该种类费用,业主们可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

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