物业不作为、乱收费,拿钱不干事!买房千万不能忽略的重点!

今天和几个老同学聊天,大家基本都到了买房结婚生子的年纪。同学F看了几套小三室,在户型之间纠结,不知道该下手哪一个。

我仔细看了一下,几个户型面积大小差不多,各有优点也各有不足,确实比较纠结。

买房子,户型,配套、品牌等等都是大家考虑的重点,尤其是刚需买房,预算有限,不可能买到十全十美的房子,该如何取舍呢?今天就来聊聊撩这个话题。

买房最容易被忽略的一点:物业

最近翻看市长热线,发现对物业不作为的投诉越来越多。几乎每天都有那么几条是关于物业的投诉。

物业不作为、乱收费,拿钱不干事!买房千万不能忽略的重点!

关于物业的投诉主要概括两点:一是乱收费,二是不作为

有物业就要交物业费,根据物业级别资质的不同,所缴纳的物业费也是不同的,并且不同的收费标准,对物业服务的要求也是不同的,简单来说,收的钱越多,所做的服务也就越多,这个具体的内容大家可以自行百度。

主要想说的是物业乱收费受到业主投诉,其根本原因还是因为物业的服务没有跟上收费的标准,业主觉得钱花的不值得

为什么万科房子卖得好?比万科房子质量更好、品质更高的开发商多的去了,但万科卖的是“服务”,哪怕物业费比其他楼盘贵一倍,购房者还是愿意买单,因为万科的服务值这个价钱

关于物业不作为现象那就太多了,尤其是合肥很多老小区都是小物业公司,物业不作为现象比比皆是。

我大概翻了一下物业不作为的投诉内容,真是千罗万象。垃圾遍池、杂草乱生、下水管道堵塞、监控虚设、门禁不严格、车辆乱停乱放、偷窃肆意等等。

总结一句话就是物业拿钱不干事

房源条件差不多的前提下,一定选物业最好的

我的同学F在几套户型差不多、价格也差不多的房源中纠结的时候,我给他的建议是:选择物业最好的那一个

物业不作为、乱收费,拿钱不干事!买房千万不能忽略的重点!

不是说户型什么的不重要,只要户型不是太奇葩,都可以通过后期的装修去改变去完善,住习惯了甚至可以忽略。

但是物业如果不好,住着实在很糟心。你可以管好自己家的“一亩三分地”,但是小区乱糟糟的环境是靠个人力量改变不了的。

现在随着生活水平的提高,购房者对房屋的品质也不断提高,这里的品质说的不仅是房屋的质量,更重要的就是物业服务

物业服务好,才会有一个好的小区环境,和谐的居住氛围,才能有一个更好的居住体验。可以说,物业服务才是真正决定居住品质和未来楼盘价值的最重要标准

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买房物业怎么选?

房子是必需品却不是消耗品,买房子基本上是一次性消费行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务

所以,你在选择房子的同时,也是在选择你将来入住后享受的物业服务。

每个楼盘的物业服务公司性质不同,有的是开发商自己家的物业,还有的则是和专门的物业公司合作。

如果你发现房龄相同的小区,新旧程度却很明显,有些小区看起来明显旧一些,脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别,物业公司的责任更大。

所以在物业的选择上,我的建议是如果这个物业之前在合肥有正在服务的小区,可以实地去体验考察一番,从门卫对陌生人的态度、小区的公共环境情况等,基本可以知道未来的物业服务质量。

现在很多物业从前期的售楼部的卖房阶阶段就开始做服务,对于这样的就多去几次营销中体验,也能洞察一二

在这里,附上2017年最新的物业服务百强榜单,可供购房者参考。

物业不作为、乱收费,拿钱不干事!买房千万不能忽略的重点!

结语:物业不但和居住有关,还和升值有关,好房子,让物业更保值。购房者在选择品牌、配套、户型的同时,也千万不要忽略了物业。确定了物业公司后,多去了解物业公司的服务质量,这一点也很重要。

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