业主应知应会7

物业服务企业侵吞小区公共收益,应该怎么办?

物业服务企业侵占分小区的公共收益,业主可以向街道、社区、物监部门举报,有业委会的,业委会有权向物业服务企业追索。

业委会有诉讼主体资格吗?

根据《物权法》、《物业管理条例》的规定和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,业主委员会在若干涉及物业管理的诉讼中是具有主体资格的。实际诉讼中,部分法院通常要求业委会参加诉讼的,应取得业主大会的授权或认可。

政府相关部门有权解散业委会吗?

业委会是业主自治的经济组织,只要依法依规选举产生,依法依规开展工作,政府相关部门无权散散业委会。但业委会在工作存在违法违规的情形时,政府相关部门有权予以指导和纠正,业委会不得从事与物业管理无关的工作。

房产局不备案影响业委会的法律地位吗?

房产局不备案不影响业委会的法律地位。备案属于告知性行为,不是行政审批,只要业委会是依法选举产生,达到法定条件,就取得合法地位。业委会没有备案表,全国多数法院都通过审查其产生的选举资料的完整性来作出认可或否认,但长沙地区的法院要求在备案表才认可,这增加了业委委的义务,增加了小区维权的难度。

业委会成员可以领取津贴吗?

由于业委会是业主自治组织,业委会开展工作会产生相应的费用支出,业委会成员要为业委会的工作长期地付出大量的时长、精力,可以领取相应的工作津贴。 业主大会和业委会的工作经费由全体业主负担。可以由业主分摊,可以由小区的公共收益中列支。

物业服务企业在权对小区地面停车收取费用吗?

物业服务企业对小区地面停车收费,应在前期管理规约中约定,或征得过半业主同意。业主大会成立后,收取地面停车费应经过业主大会表决同意。

地面停车免费方式可取吗?

小区地面停车是否免费,由业主大会(业委会)根据小区的具体情况自主确定,如果停车位充分,鼓励对业主实行停车免费,如果小区停车位紧张,可以适当收费,以便合理管理和规范停车。地上车位属于全体业主,如完全不收费,势必形成有车的业主侵蚀没车业主的合法权益,理应适当收费;同时,收取费用可用于公共设施维护,即体现公平,又能增加公共收益。

业主不交物业费就不能竞选(当选)业委会委员吗?

交纳物业费与竞选(当选)业委会委员没有直接关系。交纳物业费是基于物业服务合同约定的义务。 《小区管理规约》或《业主大会议事规则》如约定:欠交物业费的业主不应成为业委会候选人的,则欠费业主不能成为业委会候选人。因为《小区管理规约》和《业主大会议事规则》都是小区业主自我约束、自我管理的法律文件,对全体业主有约束力。

老物业以物业费未结清为由,拒绝退出小区怎么办?

物业服务合同到期,业委会代表业主大会与新的物业服务企业签订新的物业服务合同后,老物业不得以物业费未结清为由,拒绝退出。如果拒绝退出,一是业主有权拒绝向老物业公司交物业费,二是向物业管理部门反映,要求对老物业服务企业予以查处,三是向人民法院起诉,要求老物业退出。但业委会应当在签订物业合同时通过惩罚性条款和引入第三方监管的方式来应对和处理新老物业交接问题。

物业服务企业以暂停服务手段要求涨物业费怎么办?

物业服务企业以暂停服务手段要求涨物业费的行为违法,业委会应据理力争,同时做好相应准备,以应对可能出现的突发情况。业委会可以要求物业服务企业进行整改,如果整改达不到要求或物业服务企业拒不进行整改的,业委会也可以直接召开业主大会解除物业合同,解聘物业服务企业。 业委会可以在签订物业合同时通过惩罚性条款和引入第三方监管的方式加强对物业进行监督。

社区可以代替业委会招标选聘物业吗?

选聘物业公司是《物权法》、《物业管理条例》赋予业主大会和业主委员会的权利,一般情况下社区不能代替业委会招标选聘物业物业服务企业。如果因为客观原因未选举产生业委会,或业委会成员不足半数的,在新的业委会选举产生前,社区居委会可以代行业委会的职责。如在物业物业服务企业突然退出小区时,社区还可以临时选聘物业公司进入小区提供服务。

什么情况下业主可以自治?

一般情况下小区规模比较小,户数不多,只有数百户,业主权利意识强,参与小区事务积极性高,有比较好的自治团体的,经小区业主共同决定,可以开展物业自管,在“互联网+”时代,通过科技的助力,很多大小区也尝试物业自治,并且取得了很好的效果。

物业招标完成了,新物业不积极参与交接怎么办?

业委会应当提前预防这一问题的出现,在物业合同中约定,交接工作由新老物业直接交接,业委会代表业主进行监督,约定合理时长内不能完成交接,业委会有权解除合同。

业委会如何申请组织力构代码证?开通对公账户?

业委会可以持备案通知和主任的身份证到技术质量监督局申请机构代码证,取得机构代码证后。凭备案通知和代码证即可在银行开办对公账户。

小区结建人防工程的使用权和收益权归谁享有?

《人民防空法》规定了“谁投资,谁受益”的原则。开发商的投资成本随着商品房的销售,都转嫁给了业主,在商品房开发的第三阶段,开发商的权利已经用尽,业主才是整栋建筑区划的真正投资者。因此,地下人防工程的使用权和收益权,理所当然归业主所有。 《湖南省人民防空工程产权管理办法》第八条第一款规定:(一)对结建人防工程用地,由土地行政主管部门在地面建筑物的土地使用权证书上载明地下人防工程的面积、层数、标高等事项;第九条规定:结建人防工程竣工验收后,由建设单位持人防行政主管部门出具的认可文件,向建设行政主管部门备案,凭建设行政主管部门出具的备案证明向房产管理部门申请人防工程所有权初始登记,由房产管理部门在地面房屋所有权证书上载明地下人防工程的面积、层数等事项。

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