业主基于行使专有部分所有权和共有部分共有权的需要，以便合法有效地对建筑物及其附属设施进行管理。因此，业主必须成立一种管理团体，此团体就是对物业项目内的建筑物及附属设施实行自治性管理，这种自治性的团体就是业主大会。

所以业主大会应由物业管理区域内的全休业主组成，维护物业区域内全体业主的公共利益，是行使业主对物业管理自治权的管理机构。

业主大会成立的指导机构

所在地住房和建设局、街道办事处、乡镇人民政府

业主大会的性质

会议性质的决策机构

业主大会的基本实施形式

召开会议，讨论议案、表决通过会议决议

业主大会会议分为

1、定期会议（每年至少召开一次）。

2、临时会议（经20%以上业主提议，业主委员会可组织召开业主大会临时会议），同时须浪花满足以下条件：

（1）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；

（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（3）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

召开时长

1、提前15天通知全体业主；2、同时告知所在居民委员会

业主大会的权利

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业 ；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大项目。

解释：决定每5、6项规定的事情，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定1、2、3、4、7项规定的事情，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且总人数1/2以上业主同意。

附《业主大会和业主委员会议事规则）