又开始“跑”了?李嘉诚天价脱手香港物业 刷新楼市纪录

又开始“跑”了?李嘉诚天价脱手香港物业 刷新楼市纪录

香港有所谓的“李家的城”这种说法,不过近日,李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。

有媒体报道援引消息人士称,长实集团以402亿港元出售中环中心75%权益,继续淡出香港,或者说“跑了”。

若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

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涨价出售?

“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

据了解,长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时,去年几乎接近成事。但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益,经过一年拉锯,最近终以约402亿港元售出,买方是以内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。

据了解,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元相比,一年之间升值12.6%。

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为什么“跑”?

近年来,李嘉诚出让地产资产动作频繁,甚至曾有一篇《别让李嘉诚跑了》刷屏朋友圈。

在中国内地、香港卖卖卖,在欧洲、澳洲等地买买买,一直是过去几年李嘉诚家族资产配置的基本逻辑。

有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资。

而在李嘉诚7500亿元的欧洲资产中,英国就占到了3000多亿,毫无疑问的“李氏大本营”。甚至其控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

其实,李嘉诚家族的确淡出了中国内地、淡出了香港,在市场经济里很正常。

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在中国,能处理好政商关系的企业家可以做大,可以享受到改变世界、超越一般商人的很多乐趣。李嘉诚长袖善舞,善于处理中国式的政商关系,但两个儿子李泽钜、李泽楷显然不类其父,只想当安稳的“富家翁”。而且从李嘉诚购买的资产看(基础设施、能源),求稳放在了首位。

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