因物业不达标,而未缴纳物业费,因此被起诉,应该怎么办

高高兴兴买了房子,搬家入住,随之而来的物业问题让人越来越头疼。物业不达标,业主不缴纳物业费,业主不交钱,物业没有各项资金,各项服务就不能达标,一次的恶性循环。最后将导致物业公司将业主诉至法院,讨要物业费,那么被物业公司起诉索要物业费应该怎么办呢?下边来跟大家说说。

因物业不达标,而未缴纳物业费,因此被起诉,应该怎么办

一、核实诉讼主体问题。查看物业合同,物业公司是否有签订合同的合法资质。物业公司物业资质分为一、二、三级,对应着物业公司的管理服务面积。要查看其是否有权管理涉案楼盘。如果该物业合同是和业主委员会签署的,要核实业主委员会是否是合法成立,以及该合同是否合法且经过依法公示。

因物业不达标,而未缴纳物业费,因此被起诉,应该怎么办

二、核实物业合同约定服务内容。一般物业公司的责任主要分为保安、保洁、绿化和公共设施维护。要仔细确认物业服务标准。针对服务期限内没有达标的内容取证。取证时要注意以下几点:录像、录音要证明是在涉案物业合同期间内的物业未达标的行为;证明内容要可以看出是涉案楼盘;证明内容的采集要是合法途径等。

三、核实物业收费组成。物业费不该包括电梯费、税费等。同时,要查看公共收益的收支明细。索要侵占份额。

因物业不达标,而未缴纳物业费,因此被起诉,应该怎么办

据上,不要认为业主缴纳物业费天经地义。只要,没有达到物业服务标准业主就有权利拒绝缴纳物业费。

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