新物业管理条例解读,以后物业服务不好,不交物业费真有理啦!

买房之后发现物业服务不好,真是件无可奈何又心碎的事情,本站里关于和物业闹的新闻,业主基本十闹九输,问题不给解决,还收获一肚子气。但有了9月29日下午河南省十二届人大常委表决通过的新版《河南省物业管理条例》,我们不交物业费真的有理啦,没有业主委员会的小区更是遇上了大救星。

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为什么说是大救星呢?

因为①新版《河南省物业管理条例》规定,没有成立业主委员会的小区,涨物业费要50%以上业主同意才行。物业费真需要调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意才能涨价。

②我省将建立全省统一的物业服务市场诚信体系和信用平台,同时建立红黑名单制度,对列入黑名单的失信主体进行联合惩戒,让失信者在市场上难觅生路,促进物业服务行业健康发展。尽管这会是一个有点长的过程,但物业服务企业现在不开始改变,以后就寸步难行了。

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③ 新版《河南省物业管理条例》明确要规定,县级以上人民政府发展改革、住房城乡建设、规划、公安、环保、城市、工商、人防、质监等有关部门,应当建立违法行为投诉和登记制度,并公布联系单位、举报电话,依法处理物业管理区域内的违法行为。任何单位和个人对违反本条例规定的行为,可以向物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及其他有关部门投诉举报。这些单位在接到举报以后,必须要调查核实跟踪处理。业主发现物业服务企业违法,可以向相关部门投诉,且他们必须调查核实。

④电梯卡人、困人在新《条例》中也有规定,物业企业发现电梯存在故障,未立即采取措施致使乘客滞留电梯轿厢,情节严重的,处5000元以上1万元以下罚款。电梯维护保养单位接到通知后,未及时抢修导致电梯事故的,处5万元以上20万元以下罚款。

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业主们的权利得到了大大的保护,但业主们也不是只有权利没有义务。比如业主们禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬;禁止高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水;禁止在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或为其充电;禁止制造超过规定标准的噪音或者影响邻居采光通风;这些事项虽小,但现实中也算经常出现,要去当面指责挺不意思的。如果真要是碰到这样的邻居,小编建议你把这篇文章发给他看,说不定能解决问题~

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