物业收费标准是什么?

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1、根据国务院《物业管理条例》的第四十四条第二款的规定,物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准,由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外,实行市场调节价。2、国家发改委在2014年发布《关于放开部分服务价格意见的通知》中提出,对“物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开,即物业公司可以在合理范围内上调物业费,但其前提条件是“接受业主的委托”。也就是说,物业费无论是涨价要业主同意才行。按照规定,已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定,如物业提出涨价的要求,必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。因此物业公司不得对物业费单方面提价,一方如果擅自变更,应承担违约责任。

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