小区物业维修基金,钱是业主自己的,想要拿出来使用不容易

业主在购买房子的时候,都需要缴纳一定比例的物业维修资金,有的人虽然交了一大笔钱,有的几千有的几万元,但是真正了解这笔钱管理,使用的人其实并不多。

小区的物业维修资金,顾名思议就是用来维修小区物业的,是专项用于小区共用部位、共用设施设备,用于公共设施的维护或者更新改造的资金。详细的说就是主要用于以下的几个方面:

小区物业维修基金,钱是业主自己的,想要拿出来使用不容易

1、小区电梯系统设施设备的维修和更新。

2、小区消防系统设施设备的维修和更新。

3、小区供排水系统设施设备的维修和更新。

4、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室积水需要维修和更新。

5、房屋外墙存在脱落、剥落,或者走道大堂等公共区域的维护或者更新。

6、小区其它公共设备设施,如道路,管道,网线等需要维修或者更新。

如何合理使用维修基金,将考验小区的物业管理能力。物业作为小区业主的管家,对于资金的申请,使用都充满挑战。

小区物业维修基金,钱是业主自己的,想要拿出来使用不容易

1、一般情况下,申请维修资金的程序为:

(1)制定工程施工方案及报价。

(2)业主确认。申请人向区域住房保障和房产管理局提出使用申请,申请符合规定的,申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送小区业主签字确认;

(3)方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内双过三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示。

(4)公示期满,业主无异议或异议人数未超过双三分之一的,银行拨款。先拨付核准金额的30%,竣工验收后,再拨付余款。如已经竣工的,将核准金额一次性拨付到位。

2、特殊或紧急情况下,维修资金申请使用程序为:

(1)辖区主管部门批准,房管部门受理申请。

(2)申请人组织施工及竣工验收。

(3)现场核查和资金划转。

在这个简易的流程最容易产生矛盾和纠纷。因为特事特办,很多时候,权属部门审批同意,小区业委会,居委会批复便可使用,很多时候业主没有签字同意或者意见不统一而使用时,往往导致产生纠纷。如果按照正常程序,当设施需要使用资金时,需要业主签字同意的,但是由于业主人数太多,意见又不统一,人数或者面积达不到要求而无法使用物业维修基金。

所以,维修基金的使用存在着许多困难,申请和使用均不容易,有时候物业对一些设施的维护干脆不进行了,导致小区环境越来越差。业主自己也不能取出使用这笔资金,当物业转移,维修资金也只能过户到新业主名下,只有当房屋因拆迁或其他原因灭失时业主才能提取。

现在,有成立业委会的小区,考虑到维修基金的使用困难,常常将小区的公共营业性收入另立帐户,用于维修或者更新款项不大的工程,必然导致小区公共资金另立帐户,这样将使资金难以监管。

小区物业维修基金,钱是业主自己的,想要拿出来使用不容易

物业维修基金一般作为活期款项存在银行,对业主来说其实是不小的损失,利息低,钱不断贬值。虽然有几百上千万的钱款,因为无人打理,常常得不到最大回报。有成立业委会的小区,今后可能会将这笔巨额资金划归业委会管理,这是一个大胆的想法和尝试,但是由于业委会人员的复杂和专业知识缺乏,也充满了许多风险。没有业委会的小区,这笔资金如何管理又成为难题。这都是需要考虑的。

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