2018最新法律规定,这3种车位归业主所有,物业私自出售违法!

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2018最新法律规定,这3种车位归业主所有,物业私自出售违法!

要说业主和物业的矛盾,停车车位绝对算得上一个。在日常生活中,我们也可以时常看到一个小区外停着很多私家车,抗议物业公司的停车收费高等行为。而且一直以来,关于小区车位的所有权归属问题,也一直都是争论不休。

按照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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简单来说,小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。结合上述法条解读,也就是开发商无权私自出售或出租业主共有的地下车库。

1,地下人防车位

小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。律师认为,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

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2,按公建分摊给全体业主的地下停车位

地下车库与本楼是一体则是本楼主所有,因为楼下土地权是整栋楼业主共有,整栋楼下土地使用权归业主。而且开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。

3,公共场所修建的车位

《物权法》第七十四条规定:“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”也就是说,小区地面停车位是利用小区公共用地设立的,属于小区业主共同所有,开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。

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现在私家车一类的代步工具越来越多,停车位之争势必还会白热化,很多业主在购房时就会给爱车也买一个停车位。在购买车位时要先关注车位的原始产权人是谁,有没有权属,不要被坑了!

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