物业为什么讨人厌?且看物业如何盈利的?

首先来说一下物业公司的收支是怎样的?

物业为什么讨人厌?且看物业如何盈利的?

  1. 物业公司大部分开销是在员工工资上,大概占到80%左右。一级物业服务水平物业费收费较高,如果能优化员工人数,少聘用几个人,一年可以省出一比不小的利润。二级、三级物业服务水平,可以从降低员工工资或者也少配员工降低服务质量为代价省出利润。

  2. 小区内的广告费、装修入场费、建材销售等等,如果操作得当,都是可以成为物业的灰色收入的。

  3. 不同的物业,盈利模式不一样。有的大房地产公司有自己的一级物业,大房地产根本看不上物业的那点利润,还会倒贴钱给物业,只要你管理好,让房地产多卖几套房子,就达到房地产公司的目的了,这种物业管理水平较高,服务也好。毕竟不差钱,物业公司可以请到好的管理层和操作层。

    有的是一级物业公司跟大房地产合作,房地产公司发工资,这种物业人员多,反正不是自己发工资不心疼,管理水平也好。

    小房地产公司跟三级物业管理公司合作,服务水平就不说了,低到没朋友。有的是房地产评聘物业,但是工资物业公司自己发,为了省钱物业人员会偏少,即使是一级物业的服务质量也会有所下降。

    有的是物业公司连物业费都不要,但是小区所有的广告、车位管理都必须由物业操作,这种可能偏小众,但是只要你管理好的话,利润其实不错。

其次来说一下,为什么物业讨人厌?

物业讨人厌我理解,但是没有物业,一个小区管理水平会很低,我不否认有一部分小区业主自己管理也管理的很好,但毕竟是少数,专业的事最好由专业的人来做。

物业为什么讨人厌?且看物业如何盈利的?

本人在物业这行才待了两年,就见过很多业主跟物业发生矛盾,这些矛盾大多都是利益跟认知不同造成的。

从业主的角度来说,花了一两百万甚至更多的钱买房子已经很困难了,现在又要花一比不小的费用交物业费,认为交了物业费,就要求物业公司什么事情都要做,却不看合同跟物业法。其实有一些事并不是物业份内的事。

物业为什么讨人厌?且看物业如何盈利的?

而物业由于是一个微利的行业,业主也别指望保安的素质有多高,工资就那么低,名声也不好。哪个高素质、高水平的人愿意做保安呢?基本都是老头子跟混混做喽。说白了就是钱的问题!

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