选举业委会成员应该遵循的原则以及如何由业委会来管理小区

现如今,每个小区都有物业公司的入驻来管理小区,可以说是专业的事情交给了专业的人员来做。但是呢,这个岗位很特殊,因为,这个岗位即是服务于业主的,又是管理的。

那什么,既然是有管理,那么自然少不了会有一部分权利。所以,这个业主和物业的矛盾就出来了,业主觉得是花了钱的,物业觉得,既然是管理那么就要好好利用,利益最大化。

那么,我们今天要说的是如何在小区成立业委会来管理小区,这样既可以省钱,又可以大家都认可,符合大部分业主的利益与共同诉求呢!

首先就是成立业主委员会,这个问题各位可以自己查询相关专业问题,过程较为复杂,时长很是漫长。当然,我相信,这些困难都阻止不了我们广大业主要成立业主委员会来制衡物业的行为的决心。

选举业委会成员应该遵循的原则以及如何由业委会来管理小区

那么成立业主委员会的时候,实际上就已经选定了业主委员会的成员以及候选成员等等相关人员了,然后这就造成了下一个权利的黑洞,其实这就不科学了,为啥,因为不可能再次成立某某组织来制衡业委会,更加不可能一直无休止的成立下去,这就太扯淡了。

那么应该怎么样完善这套选举呢?这个问题其实在换届选举时可以提出来,并且写进小区公约,什么样的制度呢?

业委会成员必须是居住于本小区内(不是只是买了房在小区内,而并未居住其中),这是为了几个原因:1.居住于小区,本小区内的邻居,做人做事不可能跟物业一样横着来,2.自己居住在小区,大家都是认识的,各种疑难问题也比较好沟通

只要满足上面那一条,然后年满18周岁都可以参与选举以及提名选举。

那么有了业委会成员,可以走自治小区的路线,两种方式:

一、招聘物业公司,划定物业利用本小区经营范围,比如,电梯广告,小区公共车位,某些盈利性企业进驻小区,比如,电信网络,移动网络等,估算盈利,免除小区物业费或者可以相对的减少业主的物业费用开支,并且作出详细服务范围,和业主应当遵守的义务,然后招标,愿意承接的物业公司来,这种方案适合有实力的大物业公司,能够有能力承受经营上的风险。就目前的物业市场来看,物业公司根本就可以无脑式的经营,除了服务不好收不上物业费以外,物业的服务也跟不上,导致恶性循环。这种方式就是,觉得这笔生意可以做,那么就来,亏了自己承担,赚了自己数钱,业主不参与。

二、业主委员会自己招聘服务单位,安保方面由保安公司竞标,绿化由园林公司来竞标,等等,就是这样的一个方式,由小区全体业主共同商议合理的诉求,然后公示给所有参与竞标公司,觉得业主的诉求是合理范围内的,可以来竞标,觉得不合理的,可以退出。当然,参与竞标的公司可以提出业主应尽的义务,或者是需要对业主的某些诉求进行谈判等,这都是可以的,最后达成协议。有个建议,一定要对服务公司作出奖惩制度,做好了,有奖励,做不好,罚款,服务费用,半年一结,先服务,后付费!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注