2018最新规定这3种车位,物业私自出售违法!业主怎么维权!

经济随着经济水平的提高,越来越多的人拥有私家车,随着而来的停车位问题也日益严重。近来,有朋友咨询:小区物业将车位卖给小区外的人,导致业主没地方停车了,并且还在活动场所规划出停车位出售,小区业主该怎么办?!想必这样的事情应该不是偶然,为了牟利,物业很有可能会将车位私自卖出去,这其实已经涉及违法违规!业主有权利要求物业管理公司立即解决!

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遇到这种情况,首先业主要明确自己的权益。根据我国《物权法》第74条相关规定,小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求,通过出售、附赠等形式约定使用;占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。

也就是说,物业公司不能随意规划车位,更没有对所有车位的处理权。以下3种车位,物业私自出售就是违法的!

1、地下人防车位

地下人防车位是归国家所有,不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程,按照规定必须修建的,在非战时期可用于停放车辆。小区业主对其有使用权,但需要缴纳管理费用。

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2、按公建分摊的地下车位

若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主,那么从法律层面上讲,该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。

3、公共场所修建的车位

占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位,不管是由开发商还是由物业来修建的,该车位所属权都是归所有业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下,经业主大会同意可以将车位出售,所产生的收益也归小区业主和修建者共有。

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因此,物业将车位出售导致业主没地方停车,并且将收益占为己有的做法是不对的,小区业主有权要求和督促物业公司解决。如果协商无法达成一致,可以上诉要求赔偿。

文章来源:客厅装修设计效果图(jia-ktzx)

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