2018物业规定:业主有这种理由,才能拒交物业费?

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。

根据《物业管理条例》的规定,业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

2018物业规定:业主有这种理由,才能拒交物业费?

何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?

从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。因此,作为业主你想不交物业费,那必须有合适且正当的理由才可以,否则的话,你无故拒交物业费,那首先是不诚信的表现!

2018物业规定:业主有这种理由,才能拒交物业费?

诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

第一,根据诚实信用原则,如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时,应当进行调整,使利益平衡得以恢复,由此维持一定的社会经济秩序。

第二,诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益,并建立密切的协作关系。

2018物业规定:业主有这种理由,才能拒交物业费?

第三,诚实信用原则允许当事人行使抗辩权,但不得滥用这项权利。

因此,在司法实践中,判断业主拒交物业费是否基于正当理由,主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

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