物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

城市生活中,大家都住在小区里,物业公司为广大业主提供园区管理、保洁、植被维护、公共设施维护等物业服务,并据此向业主们收取物业费。生活中,也会有很多业主与物业公司之间就物业费的收取发生争议。下面我们来说个真实案例。

物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

某物业公司是长春市某小区的物业服务公司,它与该小区的开发商签订了前期物业服务合同,吴某2007年入住该小区后,即拖欠物业费。物业公司随即将吴某告上法庭,要求其承担2008年至2016年物业费。吴某提出异议:第一,其与物业公司之间没有订立物业服务合同,双方之间没有合同关系,物业公司起诉缺少法律依据;第二,物业服务公司的物业服务水平较低;第三,其房屋漏水,物业公司未予维修,并提供了相应证据。物业公司方面,提供了其与开发商签订的前期物业服务合同、在吴某家门口粘贴催费通知的照片、小区物业服务情况的多张照片等,作为证据。

物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

这里我们具体分析一下:首先,物业公司虽然没有与吴某直接订立物业服务合同,但该小区没有成立业主委员会,也没有召开过业主大会,物业公司与开发商签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。

其次,物业公司向业主提起给付物业费的诉讼有一个前提条件,即需要向业主进行书面催收,上面例子中物业公司提供的有时长水印的照片,能够证明物业公司履行了这一义务。

物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

再次,诉讼双方有提供证据的义务,来证明自己的主张。如果提供不了,将承担相应的法律后果。因此在生活中,业主们应注意保存物业服务水平不符合约定或法律规定的证据,比如保安服务不到位、保洁服务不到位、绿化植被维护工作不到位等相关照片和视频。

物业费被催交?别急,看完下文您可能会省下一笔钱!

最后,物业公司与开发商可能具有某种关联关系,比如有的物业公司与房地产公司在名称上具有一致性。但从法律上讲,这是两个独立的法人单位。房屋质量问题是开发商向业主交付房屋质量有瑕疵,不能认定为物业公司未尽到物业服务的义务,业主无权因此拒绝缴纳物业费。

本期“芳草法治微课堂”提示您:在商品房保修期限内,如果家里的房屋存在漏水、长毛或窗户漏气等问题,应向开发商主张维修房屋或赔偿损失。在商品房保修期限外,符合启动物业维修基金启用条件的,应当考虑通过业委会启动物业维修基金,进行维修。物业公司的物业服务水平达不到合同约定,可酌情少交物业费,但因此拒绝交纳物业费的,法院也是不会支持的。

(来源:长法微言)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注