2017成都零售物业整体回暖,“新零售”模式将在2018全面布局落地

2017成都零售物业整体回暖,“新零售”模式将在2018全面布局落地

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华

1月9日,房地产服务机构第一太平戴维斯正式发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望》数据报告,对成都零售物业市场在过去一年的发展情况及在2018年的发展预判做出了解读。

根据报告,2017年成都零售物业市场整体呈回暖态势,求新求变成为贯穿全年的市场主音调。该年内共录得9个新项目开业,新增供应共计约78万平方米,推动市场总存量达到约537万平方米。

其中,中高端项目银泰中心in99助力高新南区商圈提档升级;武侯吾悦广场、中铁建186Mall等7个社区型项目不仅填补城市部分区域长期欠缺的零售商业空白,还通过主题营造强化场景力求精准迎合日趋在地化的消费需求。年内品牌拓店频繁,且部分购物中心陆续完成主力店大面积调整,刺激租赁成交大幅增长。

同时,成都在2017年全年零售物业市场净吸纳量录得约83万平方米,超去年同期2.7倍,拉动市场整体空置率同比显著下降2.2个百分点至6.9%,创五年来新低。中高端品牌纷纷通过核心商圈地标项目积极登台成都市场,促使部分项目议价能力进一步提高,核心商圈平均租金同比上涨2.3%,并成为市场整体租金上扬的主要驱动力,成都零售物业市场强者恒强态势突显。截止年末,全市购物中心首层平均租金同比微涨0.3%,报人民币422.1元每平方米每月。

2017成都零售物业整体回暖,“新零售”模式将在2018全面布局落地

第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事陈大荒

在租赁需求端方面,零售和餐饮仍是主要驱动力,分别占比全年新增租赁成交量的58.7%和27.9%。其中,服饰和珠宝配饰仍占据零售类需求来源的前两位,此外,日益风靡全城的运动健康生活方式带动户外运动品类年内加速扩张,跃升至零售类需求来源的第三位。

典型成交案例包括:高端瑜伽服装品牌Lululemon和时尚潮牌Superdry首次入蓉,分别于万象城和远洋太古里开设门店;智能电动汽车NIO蔚来进驻成都,亮相银泰中心in99;顶级珠宝品牌Fred首次落户成都,在远洋太古里和银泰in99开出双店;家居品牌HAY入蓉后的双店分别落子银泰中心in99和万象城。正餐和饮品店则是餐饮类最大的租赁需求来源,典型成交案例包括:茹丝葵牛排馆入驻银泰中心in99;Wagas于来福士新设门店;香料集市新疆餐厅入驻万象城;绿茶餐厅入驻金牛万达和世豪广场等。饮品新店依然延续着茶饮主旋律,录得贡茶、弥茶等多个品牌的扩张。同期,生活休闲业态的扩张也不容小觑,美容保健年内扩张迅猛,跃升生活休闲类需求来源的第二位,瞩目成交案例包括:Bymiga入驻远洋太古里;Yeoui亮相仁恒置地广场等。

第一太平戴维斯还指出,2017年是见证成都零售物业市场诸多变化变革之年。

其一,新入市的零售项目催生商业格局之变。社区型购物中心和邻里街区商业在2017年异军突起,推动市场从大而全向小而精发展,加速形成“城市级—区域型—精细型”的金字塔三级格局。年内,不仅录得卓锦曼和星悦广场等填补新兴居住社区商业空白的零售项目,还看到针对如白领、邻里小区特定群体的中粮鸿运悦街、创意山、中海环宇荟等街区式和底商式项目,以期迎合日趋细分化和碎片化的消费场景和行为。另一方面,年内共八家百货迫于激烈的市场竞争而相继黯然离场,创下历史新高。

其二,成都零售项目的内部空间历经解构和重塑之变。年内录得多个购物中心的调整升级开始通过物业改造结合业态品牌调整来探索内部商业空间重新呈现,以期塑造消费空间场景化和主题化,追逐零售消费小众窄群化的趋势。年内瞩目的案例包括成都IFS的“Y+青年空间”、锦华万达广场的“68街区”、万象城的“501街区”等。

其三,消费者日新月异的消费偏好带来品牌租户和业态之变。一方面,传统业态或品牌呈现方式不断更替,例如快闪店、互动体验店以及新零售概念下催生的新物种等,皆对购物中心的融合度提出了新要求;另一方面,医疗、家装、办公等新兴、跨界业态或品牌也纷纷侵入购物中心,从楼层业态分布规划、坪效等多方面考验项目运营能力。租户变革中最为瞩目当属新零售,高科技应用赋能实体店链接线上和后台,增强消费体验感和便捷性的同时,亦能快速而精准的获取、传输和分析消费数据,并及时反馈至零售商,驱动零售商调整生产及物流方案,更“聪明”消化库存和应对需求变化。年内录得超级物种、盒马鲜生、苏鲜生等多宗“新零售”品牌进入成都,以求及早占据零售第四城的一席之地。

其四,购物中心通过强化服务和推广带来运营之变。年内,购物中心纷纷利用各种节庆契机举办大型主题活动以期提高曝光度和吸引客流,主题活动数目达历年之最。人文关怀型的增值服务在购物中心蔚然成风,80后父母群体增多让母婴室已成标配,千禧一代对宠物喜爱使得宠物准入和其服务设施也悄然进入多个购物中心。

2017成都零售物业整体回暖,“新零售”模式将在2018全面布局落地

而展望2018年,市场预计将迎来八个新项目开业,新增供应约79万平方米,其中悠方UFun和西南首个“TOD模式”的龙湖西宸天街备受期待。新增项目均落于非核心商圈,届时成都零售物业市场多中心、多商圈空间格局将进一步成型。

同时,未来成都零售物业市场将见证更多样的建筑形态、更专精的定位、更别致的装潢风格的购物中心,重新定义业态规划,为消费者创造更多生活体验乐趣。租赁需求预计将持续活跃,现有项目对已有消费内容快速迭代的诉求,新增项目对新业态新品牌的渴求,均给品牌扩张提供舞台。

此外,2017年抢足媒体版面的“新零售”模式将在2018年全面布局落地,进入正面角力时期,通过消费者、零售品牌商和项目运营商三者之间探索将不断挖掘和演绎“新零售”内涵,推动整个零售行业在产业链、供应链、价值链的提档升级。

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