业主与物业公司之间的矛盾,近年来越来越大了

现在物业公司与业主的矛盾越来越大,很多矛盾不可调和。主要存在这几个方面:
业主与物业公司之间的矛盾,近年来越来越大了

1,业主的法律意识和维权意识的提高。根据《物权法》的相关规定,小区公共的收益属于全体业主,如地面公共停车场,小区内的所有广告及电梯内广告,地下停车场的收费均为业主所有,有的小区少则几万几十万,多则上百万毎年。这些收入没有业委会的小区很多成为了物业公司的收益和福利。

2,没有业委会的监督,物业公司更多获利,没有人监督,可以随意处置抢夺业主资源,损害业主的事情时有发生。如乱收费,乱涨价,为了赚取更多金钱,乱收装修押金却不管控,获得押金却损害其他业主利益,导致违章搭建违法拆墙的普遍发生。

3,超范围经营。有的物业公司不仅管理小区,还经营小区房屋租赁买卖,独断经营。

4,跨界越位。作为物业管家,有时候物业违规代替业主做事,当个体业主反对时,又往往采取打击报复手段,为了物业自己的利益,很多时候其反对成立业委会,损害了业主合法权益。

5,监督管理机制不完善是矛盾的根本。物业缺乏监管,物业又反对成立业委会来进行监督,所以成立业委会难,个体的业主投诉又困难,矛盾难以调和。

总之,物业公司在维护小区的安全和正确秩序发挥了重要作用,同时由于利益超使,又损害了业主利益,矛盾和冲突时有发生,在没有新的政策出台和规范其行为的前提下,可能还会纠缠一段时长。

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