《河南省物业管理条例》正式施行

《河南省物业管理条例》正式施行

【中原经济网讯】(河南经济报记者 马连华)物业乱收费、小区管理乱、车位对“外人”只租不卖……以后这些烦心事都可以找到解决的办法了,《河南省物业管理条例》(以下简称《条例》)于2018年1月1日起正式施行。

新版《条例》共九章95条,针对我省在物业管理方面存在的热点、难点进行制度设计,回应社会关切,凝聚社会共识。“该保护谁保护谁,该约束谁约束谁”,本着均衡互惠的原则,规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及物业管理各方的合法权益。

针对备受关注的物业收费问题,《条例》第48条规定,物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意;没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

车位、车库是物业纠纷和矛盾比较集中的问题。《条例》第61条进一步明确,建设单位应当将规划车位、车库的处置方式向物业买受人明示,并在商品房买卖合同中予以约定;采用出售、出租方式处置规划车位、车库的,建设单位应当向物业买受人明示,约定出售价格、出租方式、出租价格、出租期限等内容。

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