2018法律新规:出现以下3种情况,你可以拒缴物业费!

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物业费,因其每月金额不高,很难受到大家关注,有的物业公司不作为,业主也很少跟他们较真。但是实际上,好的小区物业收费可不少,一年下来也有好几千!这些缴费到底合不合理?或者说,你的物业服务和设施值不值你缴纳的物业费,这些都是有标准来衡量的。物业费是物业产权人和使用人委托物业管理单位对小区内的房屋公共建筑以及设备、公用设施、绿化、卫生、治安等各个方面进行日常维护、管理、修缮所收取的费用。

2018法律新规:出现以下3种情况,你可以拒缴物业费!

收费要根据服务标准来定,不是物业单位想要多少就给多少,根据相关法律规定,物业收费等级分为以下4级:

1、每平方米1元;

2、每平方米0.75元;

3、每平方米0.45元;

4、每平方米0.35元;

每一级都有相应的评判准则,比如绿化面积、草地覆盖率、健身设施面积、保安人数、巡逻频率、清洁标准甚至到每天收垃圾的次数都是有严格要求的,达不到该等级的要求就不能进行该等级的收费。

如果发生了以下这3种情况,业主可以拒缴物业费,以督促物业公司改进。

2018法律新规:出现以下3种情况,你可以拒缴物业费!

1、违法或违约损害业主利益

物业是为业主服务的,如果物业公司存在违法或违规行为伤及了业主的利益,业主有权拒缴物业费。

比如说物业以一些莫须有的名义向业主收费,像代收快递信件什么的;或者私自放外来人员进入导致失窃等,均属于伤害了业主利益。

2、跨级收费

这里指的跨级收费是指低级水平以高级水平进行收费。比如,该小区一共就4个保安两个保洁人员,一天只做一次清洁,小区基本没有绿化也没有健身场所,却以一级标准(每月1元/平方米)进行物业费征收,这显然是不合法的,业主有权拒缴并要求撤换物业。

3、物业服务态度恶劣

服务态度恶劣其实是一个很主观的印象,所以在评判时更侧重于判断物业服务企业有没有履行物业服务合同内容,比如非法占用公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等,均属于物业服务不到位,业主有权拒缴物业费。

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当然,拒缴物业费是一种督促物业改进的手段,或者说是一种反应业主民意,促使使用方更换不合适的物业公司的一种手段,是用以维护自己合法权益的。在发现问题时,应及时沟通,可采取召开业主大会这些方式,千万不要随心所欲不想缴纳,或者有点小意见就直接拒缴。长期拖欠物业费甚至无视催缴单很可能会产生一些额外的罚款!

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