业主招新物业,老物业却不肯撤离 这可咋办?

25日傍晚,天桥区金冠花园小区新老物业交替时发生冲突。小区新物业济南文成物业管理有限公司(下称文成物业)一刘姓男子称被老物业山东省建银物业发展有限公司(下称建银物业)所雇佣工作人员推倒在地,伤及头部入院。26日,建银物业称未与该男子发生肢体接触,此外小区有过半数业主同意其继续管理小区,而新物业的选举却未公开相关信息。对此,小区业委会称新物业已在天桥区房管局备案并同意入住小区。新老物业交替遇到尴尬,房管部门、制锦市街办及下辖居委会均称没有相关权力。

业主招新物业,老物业却不肯撤离 这可咋办?

打撕咬

新物业入住小区遭拒,一工作人员混乱中倒地

“25日下午5点多,我们想进入小区门口传达室时被几名身着保安制服工作人员拦截。过了一会儿,我们跟着业委会身后再次进入,小刘拿着手机录像。”26日,文成物业一相关负责人介绍,小刘刚进入传达室就倒地了,后脑勺着地。小刘倒地是否被人为推倒,她不确定。

26日上午,刘姓男子正在济南市中医院接受治疗,处于昏睡状态。“一上午都这样,也没说几句话,只回答‘嗯嗯’。”据照顾他的同事说,小刘说头疼恶心。对此,一医生介绍,小刘无生命危险,身体部分软组织挫伤,可能有轻微脑震荡。晚上,记者再次联系到小刘时,他称自己受伤是因被金冠小区老物业相关工作人员推倒在地所致,对于整个事发经过他并未说明。

据一业主委员介绍,小区自2003年建成后一直都是建银物业管理小区,但小区内绿化、消防设施及其他方面均存在欠缺,所以不少业主想换掉物业。此前,解散的业委会也于今年5月再次成立,准备公开招标选择新物业。“成立的业主委员会是经过居委会和街道办备案的,招标也是完全按照法律途径进行。”他说。

26日中午,记者来到金冠花园建银物业办公室。“没有跟任何人发生肢体冲突,小伙子为什么突然倒地,我们也不清楚。”建银物业一工作人员说,业委员会聘请新物业进行管理,声称经过半数以上业主同意,但并没有公开投票唱票,并不是业主想要换物业,而是业委员会想换。“小区有过半业主支持我们的,所以业委员会的意见并不能代表所有业主。我们同意参加在小区内业主公开投票选择物业,如果一半以上的业主同意更换新物业,我们会立即撤场。”

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存尴尬

街办参与“招新”,却无权清退老物业

26日下午,天桥区住房保障和房产管理局物业科一工作人员表示,金冠花园小区的新物业——济南文成物业管理有限公司确实已经备案。“有备案证明,只能说明该物业的各种手续都已经办理完毕,并且与小区签订了物业服务合同,对小区实施管理是合法的行为。”该工作人员称,房管局对物业只起监督作用,对于新老物业交替,如何交接等事项则无权管理。

对此,制锦市街道办及下辖启盛街居委会相关工作人员介绍,金冠花园小区成立业主委员会时他们确有参与,且经过备案是合法行为。“他们选新物业我们也了解过情况,但物业这一部分,街道办是没有管理权的,只能是出了小问题,去调解一下。如果老物业迟迟不退场,可建议走法律途径。”

这在山东博睿律师事务所黄西文看来,小区通过合法渠道聘请了新物业,且新物业公司已经取得房管局备案,说明是合法的。“说明之前是经过业主委员会同意的,业主委员会也肯定征求过小区业主的意见,不需要再次投票选择物业。”黄西文说,如果老物业不肯撤场,业主委员会可以先找相关物业管理部门来调解,调解不成,可以与老物业走司法途径。

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