验收二手房,死都要看的九大项目

我们都知道现在不管是买什么,都要长个心眼,不仅仅新房需要验收,二手房同样也需要验收,如果验收不到位的话,那么后面麻烦的事情也会接踵而至。那验收二手房应该注意那几个方面呢,今天我为大家总结了验收二手房的九大注意事项,供大家参考。

验收二手房,死都要看的九大项目

验收一:费用结清

如果你在购买二手房的时候一定要去物业查一下此房屋的一些水电费、煤气费、电话、网络、电视、还有物业费,别到时候凭空冒出来几千块让你摸不着头脑。

验收二:附送清单

现在很多二手房都是带装修的房子,有可能还会送给你一些家电,或者其他的一些物品,当你验收房子的时候,一定要查看当时原业主承诺的一些物品清单,看看是否和当时承诺吻合。

验收三:产权人

这一项可以说是成交前就应该做的事,而且是二手房买卖中间最重要的事,一定要先查明和你交易的人是不是房屋产权所有人,一定要注意看产权上的房产部门是不是真实的,还有房屋性质,比如说,是房改房、商品房、集资房等房屋性质,因为不同的房屋性质对未来的影响是非常大的。如果不查明的话,那么有可能会在某一天的早晨把你扫地出门。

验收四:票据齐全

在你交易过程中,一般都需要原业主提供契税、维修基金等票据,关于物业方面的还有物业费、水电暖气的费用票据,如果疏忽的话,你可能都会欠很多的碎银子。

验收五:户口问题

很多朋友买二手房是为了解决孩子的上学问题,所以当你购买二手房的时候应该和周围的邻居了解一下,不能只听业主说。还有一点就是一定要在合同上写明他的户口在什么时长迁出,要不你的孩子也有可能上不了附近的学校。

验收六:二手房均价

再买二手房的时候最让人费心就是二手房的价格,你想低一点,他想高一点,所以一定要对当前小区的均价有所了解,这样的话可以做到心中有数,讨价还价才有商量的余地,否则你的价格太低人家就不卖了。并且,二手房交易手续不是太简单,如果不小心就会掉进“陷阱”,但是如果通过中介公司购买,当你和房东达成交易共识之后,你可以先将首付打给中介公司,当成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。这样的话就会比较安全,当然你也可以不选择这样做。

验收七:内部设施验收

验收二手房,死都要看的九大项目

水:看看房子里有没有漏水的情况

电:看看房子有没有漏电或者,功率太小不符合日常用电的

墙:看看墙面有没有渗水现象,一般有这样的情况都是临时为了成交粉刷的。就要刨根问底,问清楚是什么回事。

地:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常,包括一些家具背后看不见的地方也需要看一看。

防水:旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。

面积:看看有没有违章建筑或者非法占用的情况,因为这涉及到后面房产证面积与你购买面积不符的情况。

配套:看看房子的水压或者是电力状况。

结构:一定要清楚这个房子的结构,还有线路、管路的位置,包括承重墙是哪一面,都要了解清楚,为了方便以后改装。

验收八:房子的档案

比如说,曾今住过哪些人,或是有没有发生一些不好的事情,或是原房东有没有欠钱。这些都可以去左邻右舍的邻居问清楚。

验收九:什么时长验房

验收二手房,死都要看的九大项目

光线:在阳光较好的时候看房,这个时候就可以看到这个房子的采光到底如何。

安保:晚上去看,可以了解这个小区的物业,以及安保措施做得如何,还有是否安静。

防水:下雨的时候去看,这样就可以看到房子里有没有漏水的情况发生。

好了,以上就是九大验房的注意事项,希望能对即将要买二手房的你,有点帮助。

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