租房子的,可以参与业主大会吗?这种情况也能

租房子的,可以参与业主大会吗?这种情况也能

租房子的,可以参与业主大会吗? 对于这个问题,我们从一个案例来说起。

租房子的,可以参与业主大会吗?这种情况也能

话说,某大型写字楼前期物业服务合同到期,应当依法成立业主大会,或者征求业主意见不成立业主大会,而由全体业主共同履行业主大会职责,来续聘或重新选聘物业服务企业,并签订物业服务合同,但该写字楼大部分在售出后为相关单位或个人租用,业主不好联系,是否可由租用人来行使业主权利呢?

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【案例解析】

物业使用人是与业主相关的一个概念,主要是指物业承租人、借用人等物业的实际使用人。

业主是物业的所有权人,对物业享有占有、使用、收益和处分的全部权利;

而使用人对物业只享有占有、使用或者一定条件的收益权,没有处分的权利。物业的使用人不具有业主的法律地位。

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在本案中,租用人作为使用人,不是业主,不享有业主基于建筑物所有权的自治管理成员权,因此不能由其来参与是否续聘或重新选聘物业服务企业的活动,但如有业主的书面授权,则基于代理法律关系,可以代表业主参与上述业主大会活动,但其法律后果由业主承担。

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