前方预警!大温4万多名收到这封信的业主要做好心理准备!

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据《温哥华太阳报》报道,BC省物业估价署(BC Assessment)已经向6.7万名业主寄送了预先通知,提醒他们的物业2018年估价有大幅上升。由于每年的物业估价与每年要交的地税有直接关系,物业估价大幅上升意味着这年要交的地税可能大幅增加。

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去年这个时候,BC省物业估价署发出了8.2万份预先通知,虽然今年的6.7万份要少于去年,但这是物业估价署连续第三年发出比过往年份多得多的提醒通知。2015年和2014年物业估价署发出的预先通知分别为3.7万份和2.4万份。

估价员Tina Ireland说,“物业估价反映市场行情,今年的市场行情不像去年那么强,因此今年的预通知数量要少一点。”

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就全省范围来说,大部分预通知信件寄往低路平原地区。分管北温以及菲沙河北岸各城市的温哥华估价处寄送了24564封,占36%;分管列治文、三角洲和素里的素里估价处寄送了17825封;第三多的是阿波次福特估价处,寄送了8511封。

不同于去年,今年物业估值增长涨幅最大的是在公寓。相比于独立屋,公寓估价的涨幅要多10%~30%。

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Ireland表示,“大部分的预通知信都是寄给共管物业业主的,因为今年7月1日之前公寓市场是最强劲的。”根据估价规则,房产当年的政府估价是前一年7月1日该房屋的市场价。

就大温各个城市来说,物业估值相对比较稳定的城市温哥华、列治文、本拿比、北温的独立屋。也就是说,过去一年来,这几个城市的独立屋价格变化不大。

但是,在菲沙河谷、奥肯那根以及温哥华岛地区,大部分独立屋的估价会上升10%~20%。

由于各市的地税税率是按各市物业估值总值来计算的,那些估值大幅上升的业主可能会承担高于平均的地税。

温哥华市议员雷建华(Raymond Louie)表示,不断上升的物业估价,尤其是公寓市场,对市级政府来说是值得担心的事。普通公寓一般被认为是入门级房产,可负担性较高。但是雷建华认为物业估值的上升,有悖于市府增加供给、提高住房可负担性的初衷以及为之付出的各种努力,如征收空屋税、限制短租等措施。

好在温哥华是允许业主分期缴付每年的地税,这样可以分担一下地税大幅上升的压力。温哥华的分期预缴计划为(Tax Instalment Prepayment Plan,TIPP),缴付方式有两种。一种是分10个月预付,从8月到来年5月,预先缴付来年的地税;另一种是分两次缴付,在每年的2月2日缴付市府发出的预通知上的金额,在7月2日缴付主通知上的金额。需要的业主可上温哥华市府网站申请(https://vancouver.ca/home-property-development/tax-instalment-pre-payment-plan.aspx)

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列治文市也有分期预付计划(Property Pre-Authorized Withdrawal ,PAWS),允许业主分10个月(从8月1日一直到5月1日)预先缴纳来年的地税和公用事业费用。需要的业主可上列治文市府网站申请(httpss://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/howtopay.htm)。

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全省的业主将在1月的第一周陆续收到正式的估价通知,登记以电子邮件接收通知的业主将在12月31日午夜之后收到邮件。BC Assessment网页上将在1月2日更新所有数据。

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Ireland提醒那些收到预通知信的业主,如果对他们的物业估价有疑议,可联系物业估价署要求更详细的解释。待1月份收到正式通知后,他们可选择申诉。

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