终选现场起风波!江南新城小区选聘物业一波三折!

终选现场起风波!江南新城小区选聘物业一波三折!

近段时长以来,屯溪江南新城四个小区联合选聘物业一事因在我市中心城区尚属首次,不仅小区业主关心,也受到了社会的广泛关注。据了解,票选期间出现了一些风波,12月16日是终选日,此次选聘物业是否就此尘埃落定?

终选现场起风波!江南新城小区选聘物业一波三折!

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原定的“联选”泡汤

江南新城小区为此次选聘工作专门成立了联合选聘物业委员会和监委会。早在12月3日第一轮物业入围资格投票选举阶段,有业主就质疑:在之前业委会联合发布的公告中明确说四个小区要联合选出一家物业公司来总管四个小区的物业。然而初选时选举规则却变了,变成各家小区各自分开选物业。选举方式随意修改,和当初发布的公告相违背,显然不妥当。

对此,江南新城联合选聘物业委员会主任黄笑川解释说,当初设想是选聘一家物业公司管理四个小区,盘子大,也好吸引一些全国知名的企业过来,但后来考虑到各个小区的实际情况不一样,所以规则就改变了一下,由四个小区单独计票。“我们于11月15日召开了第一次企业见面会,11月30日又召开了一次企业见面会,再次重申选聘规则,两次投票均按四个小区分开投票计票,得出结果。根据各小区业主最终投票结果确定物业公司,并由四个小区分别签约,9家企业均表示同意。”黄笑川说。

阳湖镇纪委一位负责人表示,经询问相关律师,认为后期选举方式如果和公告公布的选举规则不一致,确实有瑕疵,但是小区管理及选举物业等主要是以居民推选产生的业委会为准,四个小区的临时联盟机构发的公告对各小区没有强制性约束力。采访中,也有业主表示分开选未尝不可,四个小区选择不同的物业公司,这样也有对比。

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初选后有物业退出

按照规则,第一轮投票是9选3,所有享有产权的业主一户一票,可以现场投票;第二轮是3选1,从得票高的三家企业中选定一家优质企业为小区业主服务。初选的投票结果(得票数前三名)为:东区是城南、绿宇和金科,南区是绿宇、金科和中都,西区是城南、绿宇和金科,北区是金科、城南和绿宇。12月8日,继浙江中都宣布退出选举后,金科也在互联网公开发布声明宣布退出物业选举。之后,宣布退出的金科物业又继续参加此次选聘。

此外,在初选投票现场,有业主向记者反映有一人代填多张选票现象,与“一户一票”规则不符。对此,黄笑川表示,南区今年选出了业委会,把业主代表的权限已经写入议事规则,业主可以授权业主代表,选哪家企业此前互相已经达成共识,所以南区投票基本上是由业主代表代投,有业主认为业主代表不能代表自己,也可以自己来现场投票。

而在12月16日的第二轮选举投票时,南区部分业主采取了委托业主代理人投票的方式行使自己的权利。南区业委会法律顾问李发明告诉记者,按照法律规定,业主可以自行投票也可以委托代理人投票,愿意委托代理人的业主都已在委托书上签字。

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(网络图)

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终选现场再起风波

12月16日是终选日,当天上午,记者来到投票现场屯溪六中礼堂。8点半,监委会主任叶宏义宣布投票开始。业主凭本人房产证或与业主花名册一致的身份证及相关凭证(所提供的相关有效证件的姓名也要与业主花名册姓名一致,复印无效)到确认区,由工作人员进行身份确认,业主拿到确认单后再进入会场领票、填票、投票。记者从现场张贴的各小区业委会发布的选聘办法、投票须知公告上看到,对投票要求都有着明确规定:本次投票选出的结果为终选结果,各小区从初选出的三家入围企业中选出一家,最高票当选。

本次选聘投票、唱票、计票过程由公证处全程监督,但在上午的投票过程中,公证处工作人员撤离现场。下午4点投票截止后,有业主认为选举不公不同意开箱。事后,记者向现场相关人员了解情况,一位知情者透露,“说是北区在发放业主确认单时,没有按照公告要求去做,且在公证人员质询以后还有发生,(公证处)认为他们有违规嫌疑,所以撤出,不再继续进行。北区在计票时,现场北区业主认为在发放业主确认单时有猫腻,以投票违规、公证不在现场等为由强烈反对,经社区调解,征求业主意见后进行封箱,改日再进行。”其他东、西、南区经过计票唱票得出选举结果:东区为城南物业,西区、南区均为绿宇物业。

此前采访时监委会主任叶宏义坦言,此次选聘物业过程中确实暴露了一些问题,“最开始的规则设计上不够严谨,当然操作过程当中也有一些现实难度,特别是业主身份的确认,尤其是人在异地身份的确认有一定的难度,因为完全要原始证件,执行起来比较难。”12月17日上午,就北区封箱一事,监委会主任叶宏义告诉记者,“北区少数业主有看法,认为有不规范的地方,有企业拉票行为,他们觉得不能开箱。现场业主表决后票箱封存,暂时将票箱放在社区,下一步由业主表决,是否开箱或者另选,都由业主协商决定。遵循业主意愿,尊重业主的表决权是我们的最高准则,群众工作群众说了算。”另据记者了解,当天西区、南区业委会将与物业公司商定交接事宜,与新物业公司商定物管协议。

一场物业选聘牵扯方方面面,不管怎样,在小区如何选择物业,如何发动业主参与其中,业委会如何发挥有效作用,如何设定严谨的投票规则和方案,如何真正做到公开、公平、公正等方面,相关监管部门、社区、业委会都还有很多值得反思和完善的地方。

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