提醒丨物业管理区域冬季消防管网防冻检查范围及处理措施

近日气温骤降,夜间温度-4摄氏度左右,各重点单位、物业企业、维保单位、社区保安应该积极做好极寒天气消防管网防冻、保温、御寒工作,加大夜间管网阀组维护和检修,预防室外管网表阀冻裂渗水。

提醒丨物业管理区域冬季消防管网防冻检查范围及处理措施

冬季供水、消防管道防冻处理,是物业设备管理的重要工作,在冬季0℃以下用水管道及消防管网容易冻裂,因为水的膨胀系数大于各类管道、管件,每年冬季来临,作为物业设备管理,应及早部署安排。

一、检查范围

1、检查室外消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门。

2、检查室外裸露供水管道、消防管道。

3、检查车库出入口处供水、消防管网。

4、检查走廊临近窗户位置消防管道及供水管道、喷淋头。

5、检查大厦顶层供水、消防管道、消火栓、喷淋头。

二、处理措施

1、属检查范围内的消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门需要每年入冬前进行保温处理,采用合适管径的保温棉进行保温包裹,外层玻璃丝布缠裹后用油漆刷面。

2、消防管网用红色油漆处理,供水管网用天蓝色油漆处理,阀门用孔雀蓝色油漆处理,传动机构防护罩用红色处理,消防管道水流方向指示用色标记,供水管道水流方向指示用红色标记。

三、检查要求

1、由各项目安排每周进行重点检查,做好检查记录,发现问题应及时处理。

2、对存在防冻安全隐患部位应重点关注,增加检查频次。

3、检查因外部条件存在的防冻安全隐患,如:走廊窗户夜间必须关闭、告知客户夜间关闭窗户,保证室内温度,起到防冻效果。

四、应急措施

1、如发现管道冻裂,应尽快关闭最近控制阀门并将电梯升至漏水点以上楼层。防止因漏水造成次灾害,并对相应楼层采取防水措施,隔绝漏水通过轿门进入电梯井道。

2、对冻裂管道进行检查,确定维修方案及所需材料,并组织人员安排维修,维修完毕试压正常后,对维修区域管道进行保温处理。

3、做好维修记录,对维修的位置及维修事项进行记录入档。

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