贵阳某小区业委会私下更换物业、不公开明细账单 业主们不干了!

贵阳某小区业委会私下更换物业、不公开明细账单 业主们不干了!

日常生活中,市民们经常会看到业主与物管之间的“较量”,以此衍生出了业主委员会,当遇到侵害业主切身利益时,大家目标一致,共同为小区业主维权。

不过,观山湖区金元国际新城小区则恰好相反,本来是一条战线上的业主和业委会却闹起了矛盾,这到底是怎么回事呢?

一张告示 牵出一场选聘风波

金元国际新城位于观山湖区八匹马转盘附近,是金元集团下属单位元龙房开于2007年推出的一个高档小区,占地30万方,有4000多户,上万名业主,自楼盘建成以来,一直由金元集团下属子公司贵州元和新纪物业进行管理。

两年前,小区成立了业主委员会,目前业委会的成员共有9人,均为退休人员。

近日,粘贴在小区门口的一张“欲更换物管公司的告示”引起了大家的关注。

2017年初,由于元龙房开与元和物业签订的物业服务合同到期。今年11月初,业委会在没有任何业主参与、也未召开招投标程序的情况下,宣布要进行新的物业公司竞选工作,并宣布了竞选规则。

很快,业委会制定的选聘物业规则引发了业主及物管公司的强烈质疑。

业主王先生表示,如果小区要更换新的物业公司,必须要召开业主大会商量,而不是业委会成员自行决定。另外,还得对参选的物业公司进行严格的考核。

而元和物业金元国际新城项目负责人叶先生也表示,元和物业已为小区服务10年,肯定会存在一些问题,如果是公平竞争,自然淘汰,那么公司愿意接受这个事实,如果“暗箱”操作来让元和物业出局,不仅元和物业是受害者,广大业主更是受害者。

对此,大家一致要求立即停止新物业选聘的参选工作。

账单未公布 再次引起业主强烈不满

有业主表示,自金元国际新城业委会成立以来,作为全体业主唯一的代表机构,就应该代表业主在物业公司不履行自己的义务与职责时进行监督和督促。相反,现在业委会成员却和业主们产生了分歧,甚至,还有的业委会成员带头不缴纳物管费。

除此之外,一些业主在提出查看业委会的账单时,遭到了拒绝。后在912户业主的共同签名下,迫于压力,业委会才公布了2张账单。

事后,有财务经验的业主对2张账单进行了分析,结果发现,2016年年底结余和2017年年初结余的数额不符。2016年财务数据公示账单年末余额218819.14元,2017年财务数据推算年初余预305960.84元,中间相差87141.70元。

另外,业主们还提出,业委会的账单太“粗糙”,仅仅只有总额,根本没有明细账单。比如2017年上半年的总收入显示:广告费收入43100元,小区范围内摆摊设点零星收入6700元,老年活动室收入8204元,合计58004元。

随后,也有细心业主发现,相比2016年的广告收入,2017年上半年广告费大打“折扣”,2017年上半年较2016年下半年减少185072元,减幅81.11%。对此,广告类专业业主就指出,像这样一个地段,电梯的广告收入,每块广告牌的年均价值不足20元,远远低于正常的市场价值。

记者欲求证 业委会成员拒绝采访

12月14日上午11点半,记者来到业委会办公室,发现办公室大门紧闭,后来业主告知,业委会成员正在居委会会议室开会。

随后,记者来到观山湖区金元居委会,“你们先等一下,等开完会了再采访可以吗?”见到记者在会议室外欲采访,居委会工作人员建议记者先等等。

大约10分钟后,意外的一幕发生了。会议结束后,小区业委会的几名负责人径直离开居委会,拒绝采访。

与此同时,就在业委会工作人员离开居委会后,居委会工作人员也并未出面协调相关工作。

最后,对于业主们反映的种种问题,由于记者并未采访到业委会工作人员及居委会工作人员,事情真相仍扑朔迷离。不过,对于事件进展,本报记者将会持续关注。

律师观点 业主有权查看财务账目

就业主反映的业委会拒绝查看账目明细一事,贵州通衢律师事务所田洪律师表示,小区居民可以申请当地居委会、街道对此情况进行调解,要求公布明细,如再遭拒绝,业主可召开业主大会,通过这一程序,终止业委会主任的委员资格,因为业委会财务不受其他组织监督,只受业主监督,业主有知情权和监督权。

田律师还表示,业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,其行为代表全体业主的利益,业委会按程序可以选举也可以罢免。

图文:田儒森 编辑:姚力 来源:贵州都市报

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